Pasak maklerių ir dizainerių, 10 geriausių virtuvės pertvarkymo idėjų, kurios kainuoja

Šiais metais paklauskite bet kurio nekilnojamojo turto pardavėjo bet kurioje JAV vietoje ir jie jums pasakys: būsto rinka buvo visiškai pagrobta. Namai parduodami kaip karšti pyragai ir su priemokomis dėl nenugalimų hipotekos procentų ir didesnio supratimo apie „namų“ svarbą, nes visi ten praleidome daugiau laiko. Gerinti savo gyvenimo ar pardavimo erdvę buvo kiekvieno žmogaus mintyse, tačiau taip pat buvo ir šis deginantis klausimas: Ar verta renovacija?

Buvo sakoma, kad geriausią investiciją į gyvenamąsias patalpas galite gauti virtuvėje ir vonios kambariuose. Galų gale, virtuvė yra namų širdis, ir, pasak daugelio maklerių, tai yra potencialių pirkėjų sandorio sudarytojas ar sandorio šalininkas. Dalyvaukite virtuvės atnaujinimo renginyje, jei ketinate parduoti. Bet turint tiek daug varpų ir švilpukų, iš kurių galima rinktis, iš kur tu žinai, kad tu nekelia triukšmo tuščiame kambaryje?

Norėdami sužinoti, pasikvietėme ekspertus: nekilnojamojo turto pardavimo agentus iš dviejų karščiausių JAV rinkų, interjero dizainerį ir generalinį rangovą. Čia jie suskirsto atnaujinimus, kuriuos reikia įtraukti į jūsų virtuvės remontą, ir kaip juos įgyvendinti, kad padidintumėte savo namų vertę.

SUSIJĘS: # 1 taisyklė, kiek išleisti jūsų virtuvės pertvarkymui

Kalbant apie namų medžioklę, vienas iš pirmųjų dalykų, į kuriuos žiūrime, yra virtuvės pėdsakas. Taigi prasminga pradėti tik ten, kur žengia kojos. Cezaris Bulonas, generalinis rangovas ir įmonės savininkas Pietų renovacijos žemyn Mariettoje, Ga., kalba iš patirties, pradėjęs savo verslą kaip grindų dangos specialistas: „Plytelės yra geriausios tiek patvarumui, tiek biudžetui. Jums nereikės keisti plytelių, nebent jūs jų nekęsite! "Jis taip pat pastebi, kad daugelis namų savininkų mano, kad keramikos verta atnaujinti drėgmei atsparesnio porceliano. Arielis Bavermanas, makleris „Keller Williams Realty First Atlanta“ rekomenduoja rinktis „lentas virš 12 colių kvadratų“, kad nebūtų pažinties su virtuve. „Tai labai„ išėjo “, - perspėja ji.

Jei norėtumėte, kad po kojomis būtų kažkas šiltesnio, prabangus vinilinis lentas (LVP) yra praktiškas vandeniui atsparus sprendimas, kuris tapo vis populiaresnis. Technologija leido šiai alternatyviai medžiagai mėgdžioti kietmedžio išvaizdą ir jausmą, be natūralios medžiagos pavojaus deformuotis ir pakenkti dėl išsiliejimo bei drėgmės.

Tačiau net ir atsižvelgiant į šias praktines aplinkybes, patvarūs kietmedžiai, tokie kaip tvarus bambukas ar ąžuolas, išlieka geriausiu namų pirkėjų pasirinkimu. "Ypač jei jis sutampa su likusia atviros virtuvės grindų danga, vedančia į kitą erdvę", - sako prabangus makleris Lisa Graff apie Houlihanas Lawrence'as iš Scarsdale'o Vestčesteryje, N.Y.

Salos virtuvėje yra kažkas, kas skamba kaip kvietimas užtrukti. Todėl nenuostabu, kad viena iš „Bullon“ dažniausiai prašomų funkcijų yra daugiafunkcinė sala. „Jei ieškote daugiau paviršiaus ar sėdimų vietų, tai yra būdas,“ sako jis.

Maitinimo lizdai taip pat gali būti subtiliai paslėpti saloje, po prekystaliais ar net jose kaip iššokantys langai, kurie suteikia daugiau lankstumo. „Dabar dažnai reikia pridėti saugyklą ir išmatas, kad būtų galima papildomai sėdėti su elektros lizdais“, - sako Graffas. „Maksimalus kiekvieno kvadratinio colio padidinimas prideda vertės“. Ir eik į aukštį: esant didesniam, platesniam paviršiui, paruošimo, patiekimo ir susirinkimo galimybės yra tiek daug didesnės.

Sienos nuvertimas ir sukeitimas į salą taip pat yra puikus sprendimas dažniausiai pasitaikančiam Bullon prašymui: didesnė virtuvė. Sumažėjus griežtoms riboms, sukuriama daugiau erdvės iliuzija, praplečiantis realios virtuvės įspūdį. Graffas sutinka, kad tai yra vienas didžiausių pardavimo taškų daugelyje namų. „Atviros koncepcijos virtuvės, patenkančios į šeimos zonas, yra nepaprastai populiarios“, - sako Graffas. „Ypač tiems, kurie nori stebėti vaikus, kai jie dirba; skysta vieta pramogoms; arba tiesiog valgoma virtuvė, kuri nesijaučia uždara “.

Salos taip pat yra dar vienas būdas parodyti pasakiškus prekystalius, kurie yra dar vienas sandorių sudarytojas, kai reikia pritraukti pirkėjus. Pavyzdžiui, krioklių skaitikliai su nuožulniais kraštais gali pridėti dramos, net suteikdami švarų, minimalistinį ir šiuolaikišką pojūtį. Atlaikytus stalviršius mėgsta taktiliniai žmonės, kurie mielai parduoda tradicinį blizgesį iki tekstūros ir matmenų. Sukami akmenys taip pat gali suteikti judesio, o dėmėti - gylį. Tačiau, atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, išvaizda yra lengvesnė. „Tamsesni akmenys dažniausiai atrodo labiau pasenę“, - sako Graffas. „Visai baltos virtuvės yra paklausesnės; dauguma žmonių juos myli, nes yra šviesūs ir suteikia erdvumo pojūtį “.

SUSIJĘS: 10 tipų stalviršių, kuriuos turėtumėte apsvarstyti kitoje virtuvės ar vonios kambario pertvarkoje

Laimei, šią išvaizdą dabar pasiekti yra lengviau nei bet kada, nes išaugo platus natūralių ir žmogaus sukurtų medžiagų pasirinkimas. Pastarasis svyruoja nuo biudžeto variantų, tokių kaip laminatas („Formica“) ir didelio formato plytelės, iki tokių brangių, kaip „Corian“, sudėtinis produktas ir aukščiausio lygio kvarcas. Natūralūs akmenys yra granitas, kalkakmenis, marmuras ir kvarcitas. Nepaisant kategorijos, granitas yra pagrindiniame toje vietoje, kuri laikoma pageidaujama, neatsižvelgiant į kokybę ar modelį.

„Vartotojai nebenori nieko mažiau nei granito, todėl plytelių ar laminato nuėmimas nuvilia atnaujinant“, - sako Bavermanas. Bullonas sekundžia, kad rekomenduodamas „paprastą granitą pagrindinei renovacijai, sandariai uždarytą kartą per metus priežiūrai“.

SUSIJĘS: 15 geriausių stalčių organizatorių kiekvienam kambariui - plius profesionalių organizatorių patarimai

Kai kurie žmonės praleidžia „Backsplash“ diegimą arba eina pigesniu „3D efektų“ kontaktinio popieriaus klijavimo keliu, tačiau iš Bullono gautų užklausų, laimei, šis procentas mažėja. "Jie tikrai reikalingi atnaujinant virtuvę", - pabrėžia jis, - nes jie jaučiasi visavertiškesni ir perteikia jausmą, kad savininkas buvo orientuotas į detales ir gerai rūpinosi namais. "Šis suvokimas yra vertas plytelių svorio, nes tai yra pasąmoningas vertė.

Stiklo užpakalinės plokštės yra naujesnė tendencija, kurią „Bullon“ pastebėjo daugelyje aukštos klasės renovacijų pietuose, tačiau daug pigesnės plytelės gali sukelti susidomėjimą, ypač jei jos yra apgalvotos. Bavermanas yra įperkamų metro plytelių gerbėjas, kuris, kaip teigia Graffas, yra naudojamas daugelyje skirtingų namų stilių. „Stiklo ar spalvotos metro plytelės yra įprasti šimtmečio vidurio namų pasirinkimai, o balta - tradiciškesni.“

Spintelės yra vienas iš brangiausių gerai atliktos virtuvės komponentų ir kritinė jos funkcionalumo ir vizualinio patrauklumo dalis. Iš pažiūros nereikšmingos detalės čia daro daug skirtumų, pvz., Naujos spynos ir traukimo įrankiai bei vainiko liejimo apdaila spintelių viršuje. Šie dažniausiai kosmetiniai akcentai suteikia jūsų virtuvei rafinuotumo ir vertės, tačiau nereikia netvarkyti to, kas jau yra. Jų perdažymas yra kitas jūsų kabinetų atnaujinimo lygis, o tai yra brangi investicija, tačiau vis tiek pigesnė nei pradėtas griauti.

SUSIJĘS: 7 virtuvės spintelių stiliai, kuriuos reikia apsvarstyti kitam pertvarkymui

Vis dėlto, jei norite investuoti į jų pakeitimą, papildomų kelių colių, kuriuos suteikia 42 colių viršutinė spintelė, vertė papildomų išlaidų. Padidinsite saugojimo vietą 25 proc., O jei jos per daug pasiekti? "„Rev-a-shelf“ turi neįtikėtinų sprendimų, leidžiančių įvairaus ūgio ir amžiaus žmonėms saugiai patekti į šias spinteles “, - sako Lisa M. Cini, knygos autorius ir prezidentas / generalinis direktorius „Mozaikos dizaino studija“. "Tai taip pat padidina jūsų lentynos saugojimą ir gali paslėpti daiktus, o tai leidžia vartotojams virtuvę paversti salonu." 

Taigi dažniausiai kabineto naujovės yra vertos investicijų kainos. Vis dėlto neverta pinigų? Savo prietaisų uždengimas dirbtinėmis spintelėmis. „Nors tai atrodo gražiai, tiesiog nebereikia paslėpti prietaisų už fasadų, kad atitiktų jūsų kabineto pasirinkimą“, - sako Graffas. Tai ypač aktualu dabar, kai dauguma dabar yra skirti demonstruoti, nes mes pateksime į kitą.

„Thermador“ nerūdijančią išvaizdą pristatė praėjusio amžiaus 5 dešimtmetyje, tačiau tik maždaug prieš 15–20 metų ji tapo lengvai prieinama ir prieinamesnė paprastiems vartotojams. Nuo to laiko šefo pakilimas popkultūroje šią tendenciją pavertė pagrindine.

„Nerūdijančio plieno prietaisai visada prideda vertės“, - sako Graffas, ypač kai jie yra firminiai arba profesionalūs. - Niekada negalima suklysti su virėjo virtuve, kurioje yra šešių degiklių viryklė!

SUSIJĘS: 8 įspūdingiausios 2021 m. Virtuvės įrangos naujovės

Prietaisai, kurie atrodo ar yra įmontuoti, taip pat suteikia virtuvei bendros elegancijos. „Slide-in“ diapazonai ir toliau parduodami ir gerai rodomi gyvenamųjų namų rinkoje - dažnai kartu su erdvę taupančiomis didelio diapazono mikrobangų krosnelėmis - ir laikomi „Bullon“ „puikiu atnaujinimo būstu atnaujinant“. Jis sako tą patį apie įmontuotus vyno šaldytuvus - tai funkcija, kurią Graffas vadina premija „net ir žmonėms, kurie negeria, kadangi tai gali būti gėrimų aušintuvas, „atlaisvindamas brangų šaldytuvo vietą maistui, kaip teigia Bavermanas išėjo.

Prieinamumas ir saugojimas yra raktas į bet kokią virtuvę, todėl tingūs susanai ir aklųjų kampų spintelės taip pat visada yra paklausios. „Tingios susan kampinės lentynos yra nuostabios pagyvenusiems žmonėms“, - sako Bullonas, leisdamas jiems lengvai patekti į savo spintelių „galą“. Aklųjų kampų ištraukimai daro tą patį ir erdvę išnaudoja dar efektyviau. Nors pastarasis Niujorke, kur tarnauja Graffas, yra rečiau, ji ir Bavermanas yra už abu: „Viskas, kas suteikia papildomos saugyklos, prideda vertės!“ jie choras.

SUSIJĘS: 7 virtuvės spintelių organizatoriai, kurie stebuklingai padvigubins jūsų saugojimo vietą

Iš pažiūros maža detalė, galinti pakeisti pasaulį ir suteikti papildomos vertės jūsų namams, yra minkštai uždaromi vyriai ir stalčiai. "Šitie yra esminis,„sako Graffas - dviejų jaunų berniukų mama, kuri neišvengiamai trenkia abiem. Nors jie gali sulaužyti, kaip perspėja Bavermanas, ši rizika yra verta atlygio, pridedant prie spintelių gyvenimo.

Kasos visada yra geras skambutis. "Vis dėlto galite gauti daugiau sandėliuko vietos, visada darykite tai!" - sako Bulonas. Pasak Graffo, įmontuoti su ištraukiamais stalčiais yra puikus atnaujinimas ir puikiai tinka lengvai pasiekti, ypač kai spintelės sandėliukas nėra pasirinkimas.

Funkcinės savybės yra vertos pinigų, jei planuojate ilgiau gyventi savo erdvėje, tačiau norint greitai ir maloniai atnaujinti, už jų slepiamos ištraukiamos šiukšliadėžės spintelių durys tapo nepaprastai populiarios, sprendžiant nemalonią problemą, kai per mažos šiukšlės buvo pakištos po jūsų kriaukle arba atviros stovinčios vienas. „Jie nuostabūs taupydami vietą ir palaikydami švarią virtuvę“, - sako Bullonas.

SUSIJĘS: Šie namų planai turi svajingiausius virtuvės dizainus, kuriuos mes kada nors matėme

Bet kuris namų profesionalas jums pasakys: šviežias tinkamos spalvos dažų sluoksnis gali padaryti absoliučius stebuklus erdvei. Virtuvė nėra išimtis. „Tai gali kardinaliai pakeisti kambario atmosferą“, - sako Bullonas, suteikdamas kambariui prieinamą veidą ir akimirksniu švarų jausmą. Kaip pažymi Graffas, populiarėja lengvesnės virtuvės - pilkos, baltos ir neutralios spalvos yra saugus pasirinkimas miniai malonia estetika, kuri gali padėti padidinti jūsų namų vertę.

Nepaisant to, rinkdamiesi, laikykitės vienos auksinės virtuvės remonto taisyklės: tegul vienas dalykas yra žvaigždė. Jei pasirinksite prašmatnų atbulinį smūgį, eikite neutraliai į prekystalius ir spinteles ir atvirkščiai. Jie gali susikirsti arba dar blogiau, jūsų aukščiausios klasės investicija išnyks antrame plane tarp per daug kitų scenos vagystės akcentų. Tuo tarpu leidimas skirtingiems elementams papildyti kitus sukuria harmoniją ir pusiausvyrą.

SUSIJĘS: 7 spalvingos virtuvės, kurios įkvėps jus pasiimti teptuką

Žinoma, tai, kaip apšviečiate erdvę, taip pat veikia spalvą. Švelnus baltas apšvietimas viskam suteiks šiltą, auksinį atspalvį, o dienos šviesos lemputės su savo mėlynais atspalviais bus labai ryškios ir baltos. Priklausomai nuo jūsų virtuvės nuotaikos, galite pasirinkti tokius akcentus kaip pakabinamieji žibintai, kurių dažnai reikalauja „Bullon“ klientai. Nors Bavermanui „pakabukai dažniausiai yra skirti ne stiliui, o funkcijoms“, nėra jokių abejonių kad jie prideda dar vieną susidomėjimo lygį, tuo pat metu aktyviai išryškindami gražų patobulinimą kaip sala. - Tik įsitikinkite, kad jis pakankamai aukštas, kad nesugadintų regėjimo linijos ir žmonės stovėdami nesimuštų į galvą! sako Graffas.

Nes šviesa vieta gali padaryti didelę įtaką. Pavyzdžiui, apšvietimas po spintele gali sukurti niūrų, šiuolaikišką ar jaukų tolimą įspūdį, priklausomai nuo spalvos šilumos. „Cini“ labai rekomenduoja ne tik apšviesti viršutinių spintelių apačią („didžiulis laimėjimas!“), Bet ir maitinimo lizdus bei USB kištukus. "Nesvarbu, ar prijungiate kavos puodą, ar oro keptuvę, vietovę lengviau pamatyti su įmontuotu apšvietimu." Geriausia, kad tai lengva atnaujinti. „Ikea ir Legrand turi puikių galimybių, kurias lengva įdiegti “, - sako ji.

Mūsų profesionalai teikia pirmenybę akmens skaitikliams, spintelėms su pažangia saugykla, salelėmis, jei įmanoma, patvaria grindų danga ir viskam, kas fiziškai ar vizualiai išplės virtuvę. Kadaise pragmatikas Bullonas pabrėžia: „Visa tai prideda namų vertės, todėl labiausiai verta renovacijos“.