Aš pirmą kartą surengiau namų pirkėjų dirbtuves - čia yra 5 dalykai, kuriuos išmokau

Žinoma, tai priklauso nuo rinkos, kurioje esate, ir namo tipo, į kurį žiūrite, tačiau nusipirkę namą ilgainiui galite sutaupyti didelių pinigų. Vienas iš dalykų, kuris man įstrigo iš seminaro, buvo pinigų taupymo mokesčių lengvatos perkant būstą, pavyzdžiui, kapitalo prieaugio pašalinimas.

Tai reiškia, kad jei prieš parduodami turėjote ir gyvenote dvejus iš penkerių metų pagrindiniuose namuose, galite pardavimo metu neįtraukite iki 250 000 USD pelno (500,00 USD, jei pateikiate paraišką kartu) ir neprivalote reikalauti šios sumos jūsų mokesčiai. Tai, žinoma, priklauso nuo nuosavo kapitalo, kurį laikui bėgant sukaupsite, tačiau neprivalote reikalauti šios sumos iš savo mokesčių.

Be to, jei turite fiksuoto dydžio (o ne reguliuojamą) hipoteką, mėnesio įmokos greičiausiai nepasikeis paskolos metu. Jei nuomojatės, laikui bėgant, atsižvelgiant į rinką, nuoma padidės, todėl pirkti ilgainiui gali būti pigiau nei nuomoti.

Kaczmarekas naudojo programą, vadinamą „ChicagoAgent One“ (tai veikia ir kitose valstybėse), kuri apskaičiuoja pirkimo kainą, palyginti su nuoma, kuri buvo labai naudinga - viskas, ką darote, yra prijungti savo dabartinę nuomos kainą, žiūrimos vietos kainą ir palūkanų normą, ir jūs galite pamatyti, kuris variantas jums yra geresnis, momentas.

Jei esate panašus į mane ir tikrai negalvojate apie būsto pirkimą šią minutę, bet norite kada nors, turėtumėte žinoti, kad yra pirkimo laukimo išlaidos. „Kadangi šiuo metu normos yra istoriškai žemos, ši norma taip pat didės“, - sako Pendley. Rinka juda greitai, o tokie dalykai kaip palūkanų norma, pradinė įmoka ir hipotekos draudimas gali gerokai išaugti per šešis mėnesius.

Panaudotas Pendley MBSHighwaylaukimo priemonė, skirta parodyti, kaip atrodė skaičiai. Turto, kurio vertė yra 300 000 USD, paskolos suma - 285 000 USD, o palūkanų norma - 2,95 proc., Nuostolis buvo 11 519 USD laukiant šešis mėnesius ir 22 917 USD laukiant metus. „Ne tam, kad jūsų spaustumėte, bet šie skaičiai kalba garsiau, nei mes bandome jums pasakyti“, - sako Pendley. "Jei tai jūsų mintys šiuo metu, tai gali padėti suprasti, kodėl norėtumėte atkreipti dėmesį į pirkimą dabar."

Šie skaičiai neabejotinai privertė mane apsvarstyti galimybę nusipirkti rimčiau - bent jau tam, kad planuočiau iš anksto ir žinojau, kada mano sužadėtinis ir aš esame pasirengę žengti šį žingsnį, geriausia elgtis anksčiau, o ne vėliau, kad tai būtų geresnė mūsų investicija pinigų.

Prieš pradėdami namo medžioklės procesą, gaukite iš anksto patvirtinimą. Šis žingsnis yra labai svarbus, ypač dabartinėje itin konkurencinėje rinkoje.

Norėdami pateikti pasiūlymą, turite turėti išankstinio patvirtinimo laišką, kurį kartu turėtumėte pateikti. Jei laukiate paskutinės minutės, kol gausite išankstinį patvirtinimą, galite prarasti vietą, ypač jei yra keli pasiūlymai. Pateikus išankstinio patvirtinimo laišką, pardavėjas parodo, kad galite sau leisti sau vietą ir pateikiate rimtą pasiūlymą. Išankstinis patvirtinimas tikrina jūsų finansus, įskaitant tokius dalykus kredito balas, kuris yra kritinis šiandieninėje konkurencinėje rinkoje.

Kredito patikrinimo atlikimas išankstinio patvirtinimo metu gali turėti įtakos jūsų rezultatams, tačiau tik vienu ar dviem balais. Pendley sako, kad besikuriančios skolos iš tikrųjų yra didelis veiksnys, turintis įtakos žmonių kreditų balams. Geriausia gauti iš anksto patvirtinimą, nes nenorite atsidurti tokioje situacijoje, kai net neturite galimybės pateikti pasiūlymo namui, kurį tikrai myli.

Patikrinimų nereikia ir jie automatiškai neatliekami, nebent jūs nusprendžiate jį atlikti - ko turėtumėte visada, sako Kaczmerakas. Patikrinimas nėra tas pats, kas įvertinimas - vertinimas atliekamas siekiant apsaugoti jūsų skolintoją ir įvertinti namo rinkos vertę. Patikrinimo metu nuodugniai išnagrinėjama tikroji turto būklė, pavyzdžiui, bet kokie remonto darbai gali prireikti konstrukcijos vientisumo ir pagrindinių namo sistemų bei įrangos darbas.

Patikrinimai gali kainuoti nuo 250 iki 600 USD, priklausomai nuo namo dydžio ir vietos, kurioje esate. „Tai lengvai geriausi pora šimtų dolerių, kuriuos išleisite kaip pirkėjas“, - sako Kaczmarekas. - Tai pasako apie kiekvieną smulkmeną, kuri gali būti neteisinga ar kelia susirūpinimą dėl saugumo. Paprašykite savo maklerio rekomenduoti inspektorių ir įsitikinti, kad jie yra sertifikuoti ir patikimi.

Gavę patikrinimo ataskaitą ir ją peržiūrėję, galite paprašyti pardavėjo apie bet kokius svarbiausius rūpesčius. Būkite atsargūs, kad nepatektumėte į skalbinių smulkių remonto darbų sąrašą - Kaczmerakas siūlo juos išsaugoti vieną kartą persikelti į namus, nes pardavėjas gali atsisakyti sandorio, jei užeisite su per daug nepilnamečių prašymus.