4 būdai, kaip gauti mažos palūkanų hipoteką
Jei svajojote turėti namą, dabar gali būti pats tinkamiausias laikas tai įgyvendinti. Palūkanų normos per pastaruosius metus pasiekė rekordines žemumas dėl COVID-19 pandemijos: dabartinė vidutinė fiksuoto 30 metų hipotekos norma yra 3,25 proc., o kai kurios pirmą kartą vykdomos programos siekia vos 2,9 procentų.
Dėl ekonominio COVID poveikio federalinė vyriausybė palūkanų normas sumažino daugiau nei 1 proc., Palyginti su tuo, kas buvo prieš pandemiją. „Palūkanų normos yra didelis veiksnys, nulemiantis pirkėjo mokėjimą už tam tikrą paskolos sumą“, - sako Eliasas Papadopoulosas, Masačusetso valstijoje dirbantis brokeris. Re / Max Neribotas. „Kuo mažesnis tarifas, tuo mažesnis mokėjimas“, - priduria Papadopoulos.
Tačiau skaičiai gali likti neilgai - vartojant vakcinas ir žmonėms grįžtant dirbti, ekspertai sako, kad palūkanų normos ir toliau didės iki 2021 m., kai ekonomika pradeda augti atsigauti. „Kainos turėtų išlikti stabilios iki šių metų pabaigos, tačiau mes visada turime atsiminti, kad tai priklauso nuo pasiūlos ir paklausos, todėl yra tikimybė, kad jie gali pakilti greičiau“, - sako Papadopoulos.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą namų nuosavybė yra svarbūs gerovės kūrimo būdai. Jei pirksite pirmą kartą namuose, šios mažos palūkanų normos gali sutaupyti daug pinigų. „Mes matome daug veiklos iš pirmą kartą įsigijusių būstą pasinaudodamas žemomis palūkanų normomis siekdamas svajonės apie namų valdą “, - sako Ziggy Jonsson, skaitmeninių namų savininkų įmonės finansinių produktų vadovas. Geriau. "Yra istorinė galimybė užsitikrinti žemų palūkanų hipoteką ir sutaupyti tūkstančius."
Nesvarbu, ar jau esate namo savininkas, ar norite kada nors būti, pateikiami būdai, kaip gauti geriausią palūkanų normą ir sutaupyti pinigų būsto paskolai.
1
Įsitikinkite, kad turite gerą kredito balą.
Turėti gerą kreditą yra tikrai svarbu, kai bandote gauti mažiausią hipotekos palūkanų normą. „Geriausi pasiūlymai yra skolininkams, kurių balai siekia 740 ar daugiau“, - sako Jeffas Ostrowskis, nekilnojamojo turto analitikas iš Bankratas.
Jūsų kredito balas padės paskolos davėjams išsiaiškinti, ar esate atsakingas skolininkas ir kaip grąžinate paskolas pagal savo skolinimosi istoriją. Kuo didesnis jūsų kredito balas, tuo didesnė tikimybė gauti geresnę palūkanų normą, o tai gali lemti „tūkstančių dolerių santaupas per visą jūsų hipotekos laikotarpį“, teigia Jonssonas.
Tvirtas kredito balas taip pat yra svarbus norint gauti gerą hipotekos draudimo kainą, kurios jums reikės, jei atliksite mažesnę nei 20 procentų pradinę įmoką. Jonssonas taip pat rekomenduoja gauti nemokamą kredito balo kopiją, kad įsitikintumėte, jog nėra klaidų - tai gali užtrukti kelias savaites ar mėnesius.
2
Turite mažą skolos ir pajamų santykį (DTI).
Tavo skolos ir pajamų santykis, arba DTI, yra visi jūsų mėnesiniai skolų mokėjimai, padalyti iš jūsų bendrųjų mėnesinių pajamų. Turėdami mažą DTI, galėsite naudotis daugiau finansavimo galimybių ir laikui bėgant sutaupysite daugiau pinigų hipotekai. „Jei turite šiek tiek lankstumo pirkimo laiko juostoje, apsvarstykite galimybę skirti laiko sumažinti savo DTI“, - rekomenduoja Jonssonas.
Kai kuriais būdais sumažinti DTI yra sumokėti paskolą automobiliui prieš kreipiantis dėl hipotekos, didelių išlaidų susilaikymas iki namo įsigijimo ir visų kredito kortelių skolų sumokėjimas.
3
Apsipirkite skolintojams.
Neapsiribokite tik pirmu rastu tarifu. Atlikite tyrimus ir apsipirkite - prieš priimdamas sprendimą Ostrowskis pataria gauti bent nuo trijų iki penkių pasiūlymų. „Kainos ir uždarymo išlaidos gali labai skirtis nuo skirtingų paskolų davėjų“, - sako Ostrowski. „Palyginimas gali padėti sutaupyti tūkstančius dolerių per visą paskolos galiojimo laiką“.
Jonssonas sako, kad viena didžiausių klaidų, kurias daro namų pirkėjai, yra skolintojas, kurį rekomenduoja jų nekilnojamojo turto agentas. Būtinai atlikite namų darbus, kad žinotumėte, jog gaunate geriausią palūkanų normą.
4
Apsvarstykite galimybę refinansuoti savo namus.
Jei jau turite namą, apsvarstykite šias žemas palūkanų normas refinansuodami savo hipoteką. Sumažinus dabartinės hipotekos palūkanas, ateityje galite sutaupyti daug pinigų. „Tada taip pat galite panaudoti papildomas santaupas, kad sumokėtumėte papildomą pagrindinę sumą ir sumažintumėte savo hipotekos metus, o tai taip pat sutaupys toną būsimų palūkanų“, - sako Sophia Weeks, asocijuota Re / Max sinergija.
Bendroji refinansavimo taisyklė? Jei sugebėsite sumažinti palūkanų normą bent 0,5 proc., Turėtumėte pasinaudoti šia proga. „Geriausias būdas sužinoti, ar refinansavimas yra prasmingas jūsų asmeninei finansinei padėčiai, yra pažvelgti į šiandienos palūkanas ir sužinoti, kaip jos susikaupia su jūsų dabartine paskola“, - sako Jonssonas. Jo teigimu, namų savininkai, kurie pirmą kartą finansavo savo namus 2020 m. Vasario mėn. Ar anksčiau, greičiausiai sutaupys.
Esmė
Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, įsigyti savo pirmąjį būstą ar refinansuoti savo hipoteką, dabar pats laikas tai padaryti. „Dauguma pirkėjų gali įsigyti būstą ir iš tikrųjų mokėti mažiau kas mėnesį nei mokėjo už nuomą - ir mėgautis mokesčių lengvatomis“, - sako Weeksas.
Atminkite, kad palūkanų normos paprastai svyruoja, todėl svarbiausia yra laikas. Atlikite tyrimus, pažiūrėkite į savo finansus ir sužinokite, kokios galimybės yra jums prieinamos; jūsų svajonių namai gali būti visai šalia.