5 miestai, kuriuose nuoma labiausiai nukrito

Nuomininkai, jei norėjote persikraustyti ar jums reikia persikraustyti dėl finansinių priežasčių, šie metai gali būti laikas tai padaryti - bent jau kai kuriems iš jūsų.

Visoje šalyje nuomos kainos nuo pandemijos pradžios nukrito 0,3% ir „nors tai gali atrodyti kuklus, jis vyksta tuo metų laiku, kai nuomos kaina paprastai būna greičiausia “, - rašo butas sąrašo svetainė Butų sąrašas, kuris paėmė duomenis iš milijonų nuomojamų objektų sąrašų.

„Zillow“ duomenys apie tipines nuomas rodo, kad kainos krinta ne kiekviename mieste, tačiau kai kuriose brangesnėse rinkose, tokiose kaip San Franciskas ir Niujorkas, jos mažėja. "Pandeminė kainodara ir toliau daro įtaką populiariausioms rinkoms", - rašo butų sąrašo svetainė Zumperis. Nuomos sumažinimas taip pat yra rodantis miestuose kurie remiasi tokiomis pramonės šakomis kaip turizmas - pvz., Orlandas - kuriuos sumušė pandemija.

„Kadangi didelė dalis namų ūkių dabar patiria finansinių sunkumų, nuomotojai pradėjo mažėti nuoma, kad pritrauktų kvalifikuotus nuomininkus užpildyti laisvas vietas “, - apibendrina„ Apartment List “ ataskaita.

Kur galite rasti pasiūlymų:
Daugelyje didelių ir brangesnių miestų nuomos kainos sumažėjo: Butų sąrašas parodė, kad vidutinis dviejų miegamųjų San Franciskas nuo kovo nukrito 3,3%, Niujorkas - 2,8%, San Chosė - 2,2%, Orlandas - 2,1% ir Majamis - iki 2.0%. Kitos rinkos, kuriose nuoma sumažėjo, tačiau mažesniu procentu, yra Vašingtonas, Austinas, Šarlotė, Bostonas ir Hiustonas.

Nors šie procentai gali pasirodyti nedaug, pagalvokite apie tai tokiu būdu: „Galbūt jūs galėtumėte gyventi daug ilgiau nuomoje nei tikitės dėl susitarimo, dėl kurio dabar deratės “, - sako sertifikuotas finansų planuotojas Bobbi Rebellas, kuris yra asmeninių finansų ekspertas. prie Talis. "Taigi kuo žemiau galėsite išlaikyti pradinę kainą, tuo geriau bus išmokėta."

Kur nerasite tiek pasiūlymų:
„Nors dauguma nuomininkų šiuo metu turi viršenybę, tai gali būti ne visur“, - sako Rebell. Iš tiesų, daugelyje mažesnių miestų nuomos kainos iš tikrųjų didėja. Zumperis pažymi, kad Henderson, NV; Tulsa, gerai; Sakramentas, Kalifornija; Memfis, TN; ir Durhamas, NC, be kita ko, visi matė nuomos kainos kilimą.

Tai reiškia, kad jei norite susitarti, turite „žinoti, kas vyksta jūsų rinkoje“, - paaiškina Rebell. „Ar yra miesto ir valstybės draudimai iškeldinti ir išsinuomoti užšąla? Kaip tendencijos per pastaruosius šešis mėnesius buvo populiarios? Kiek laisvų vietų yra pastate ar rajone? “

Kaip surinkti sandorį:
Tačiau net jei gyvenate mažesniame mieste, vis tiek galėsite rasti pasiūlymų. Kai nedarbas svyruoja apie 11%, daugelis nuomininkų ketina pereiti į labiau prieinamas vietas, todėl nuomotojams lieka atviri butai, o mažiau žmonių pretenduoja įlipti. Štai kaip susitarti dėl nuomos:

• Klauskite. "Svarbiausia yra paklausti", - sako Rebellas. „Mes dažnai manome, kad nuoma yra tvirta kaina. Bet šiuo metu tai yra nuomininkų rinka ir viskas yra sutartinė “. Sertifikuotas finansų planuotojas Kevinas Mahoney, bendrovės įkūrėjas finansų konsultavimo įmonė „Illumint“ Vašingtone, DC, sako, kad paprašę, kaip ir daugelyje kitų derybų, turėtumėte pabandyti išsiaiškinti, ko reikia jūsų šeimininkui ir ko jums reikia, ir iš ten dirbti kartu. Štai keletas derybų patarimų dėl nuomos.
  
• Būk kantrus. „Laikas jūsų pusėje. Neatrodykite perdėtas. Daugiau nuomininkų išsikrausto nei įsikuria, taigi jūs turite viršenybę “, - paaiškina Maištininkas, kuris taip pat yra „Financial Grownup“ tinklalaidė ir „Pinigai su draugais“ tinklalaidės vedėjas.
  
• Siūlyti iš anksto sumokėti nuomą. „Tai gali suteikti savininkui daugiau saugumo, ypač dabar, kai yra labai susirūpinta, ar nuomininkas sugebės sumokėti nuomą“, - aiškina Rebell.

• Sutikite su ilgesne nuoma. „Nuomotojai neuždirba pinigų, jei butas tuščias. Jei jie žino, kad jis bus užimtas ilgesniam laikui, jiems nereikia jaudintis ieškant naujo, kvalifikuoto nuomininko “, - sako Rebell. "Jie taip pat neturi jaudintis, kad nuomininkui pereinant į nuomą neteks mėnesio (ar daugiau!)."

• Parodyk jiems, kad tau gerai. „Įšaldžius nuomą ir streikuojant, nuomotojai bus pernelyg atsargūs dėl dabar priimamų naujų nuomininkų. Taigi jums bus naudinga ateiti prie derybų stalo su savo ankstesne nuomos istorija, kreditu balą ir kitą svarbią finansinę informaciją, kad parodytumėte, jog galite išsinuomoti kiekvieną mėnesį “, - sukilėlis paaiškina.
  
• Jei jie nesiliaus nuo nuomos, ieškokite derybų dėl kitų dalykų, sako Mahoney. Ar jie galėtų sumažinti užstatą, naminių gyvūnėlių užstatą ar biudžetą dėl ko nors kito? Tie kiti daiktai kartais gali būti tiek, kiek išskaičiuota nuoma, priduria jis.