Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti jūsų raktas į finansinę laisvę

Prieš pradėdami dirbti su nekilnojamuoju turtu, įsitikinkite, kad jūsų finansai yra geros būklės. Geras kredito Taškai o mažos skolos padės greičiau gauti paskolas. „Laikykitės savo FICO rezultatų“, - sako Vera Barnes, 16 metų maklerė „Urban Nest Realty“ Las Vegase. „Daugelis žmonių nesupranta, koks svarbus yra kreditas. Jūsų kreditas yra raktas į faktinį turto įsigijimą. Nebent banke turite daug pinigų ir galite eiti mokėti grynaisiais “.

Bet kadangi taip nėra daugumai žmonių, kurie tik pradeda savo veiklą nekilnojamojo turto srityje, geras kredito balas padės jums gauti geresnių finansavimo galimybių, kurioms jūsų pačių grynųjų nereikia beveik nieko. „Daugumai žmonių banko paskolos yra žinomos kaip strategija“, - sako Halmas. „Yra pardavėjų finansavimas, kai pardavėjas iš esmės yra bankas, arba yra sunkių pinigų skolintojų. Tokio tipo įstaigos yra daug lankstesnės nei bankai, jos paprastai turi aukštesnes palūkanas ir trumpesnes sąlygas, tačiau juda greičiau “.

Norint gauti nuosavybės ir finansavimo galimybes, svarbu išlaikyti mažą skolą. „Norite turėti kuo mažiau skolų. Daug žmonių yra

kreditinės kortelės skola. Kredito kortelių skola nėra tiesiog galinga priemonė kurti turtus “, - sako Barnesas. "Kai turite daug skolos ir pajamų santykio, o tai reiškia pajamų sumą, kurią turite gauti skolos suma, kurią turite, visos jūsų mokėtinos sumos, įskaitant kredito korteles, automobilio kupiūras, namų kupiūras; tai turi būti gana maža, kad galėtumėte pretenduoti į turtą. Ir jūs galite gauti didesnę pinigų sumą, jei jūsų skolos ir pajamų santykis yra mažos, ir jūsų pajamos, žinoma, tai palaiko “.

Dar vienas patarimas? Pateikite mokesčius. Prieš bandydamas investuoti į nekilnojamąjį turtą, Barnesas taip pat rekomenduoja praleisti dvejus metus ar daugiau. „Jei negalite parodyti, kad uždirbate pinigų iš savo mokesčių, jūs neturite teisės į turtą su protingomis palūkanomis“, - sako Barnesas. „Yra bendrovių, kurios gali jus kvalifikuoti, tačiau palūkanų normos gali būti tikrai aukštos. Kietų pinigų paskoloms gali būti taikoma 10, 15 procentų palūkanų norma “.

Pasirenkant turto tipą, į kurį norite investuoti, yra daugybė galimybių, atsižvelgiant į laiką ir pinigus, kuriuos norite įdėti, taip pat nuo jūsų ilgalaikių tikslų. „Gali būti, kad norite pasyvių pajamų... taigi išsiaiškinkite, koks turi būti šis skaičius. Arba pakeisite savo darbo pajamas, arba gausite pakankamai pasyvių pajamų, kad pakeistumėte savo išlaidas “.

Kiti turi tikslą susitvarkyti pensiją. „Žmonės gali naudoti pensijų fondą investuoti į nekilnojamąjį turtą, - sako Halmas. „Jie turėtų ją įdėti į pensijų sąskaitos tipą, vadinamą savarankiškai išleidžiama į pensiją, kad jie neapsiribotų investiciniais fondais ir akcijomis, kurias dažnai turime. Galite savarankiškai nukreipti jį į nekilnojamąjį turtą ir kitokio pobūdžio turtą “.

Išsiaiškinę savo tikslus, pagalvokite apie turto rūšį ar turto klasę, į kurią norite investuoti. Vienos šeimos ar daugiabučiai namai, mažmeninės prekybos ar biurų pastatai, pramoninės ar komercinės nuosavybės, mobilūs namai, žemė, studentų būstai ir trumpalaikė nuoma yra visų rūšių turtas, kurį galėtumėte investuoti į.

„Jūs tiesiog atliekate po vieną projektą arba po vieną pirkimą. Tai gali būti nedidelis miestelio namas ar butas “, - sako Barnesas. „Ir tada jūs gausite tą finansavimą. Tada, be abejo, tikslas būtų įtraukti į jį nuomininką arba, jei pats ketinate jame gyventi, galite jame gyventi keletą metų ir padidinti savo kredito balą bei visus finansus, kuriuos norite sutaupyti. Šiuo laikotarpiu norite sutaupyti tiek, kiek galite “.

Pagalvoję apie turto tipą, į kurį norite investuoti, pagalvokite apie vietą. Kai Halm pirmą kartą pradėjo investuoti į nekilnojamąjį turtą, ji manė, kad gali investuoti tik ten, kur gyvena. „Vieną iš dalykų, kuriuos išmokau, gyvenu labai brangiame turguje, ir tai pradžioje mane labai ribojo“, - sako Halmas. Tada mentorius jai pasakė: tu gyveni ten, kur nori gyventi, investuoji ten, kur prasmingi skaičiai, o tai leido jai „kvantiškai šokinėti“ investuojant į nekilnojamąjį turtą. „Už vieno namo L. A. kainą aš galėčiau gauti 20 namų Džeksone, Mis.“, - sako Halmas. "Raskite tinkamą nekilnojamojo turto rinką, kur skaičiai turės prasmę tam, ką bandote padaryti".

Barnesas siūlo pažvelgti ir į augančius miestus, nebent jūs neturite turto, tokiu atveju ji rekomenduoja padaryti viską, ką galite, kad apsaugotumėte turtą, net jei turėtumėte mokėti šiek tiek daugiau Pirmas.

„Mažesniuose miestuose, kur nekilnojamojo turto kainos yra mažesnės, gali būti gera investicija investuoti į tas sritis“, - sako Barnesas. „Jei svarstote kur nors, pavyzdžiui, Kalifornijoje, Las Vegase, Niujorke... kur jie dažniausiai viršija rinkos vertę, nežinau, kad tai būtų protingas metas pradėti investuoti. Nebent, žinoma, neturite turto. Tada aš visada pasisakau už tai, kad jūs įsigytumėte sau nuosavybę. Net jei reikia mokėti šiek tiek daugiau “.

Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet nenorite iš tikrųjų pirkti nekilnojamojo turto ar norite prisidėti prie mažesnės pradinės sumos, pasidomėkite internetinėmis nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformomis.

„Yra internetinių nekilnojamojo turto investicinių fondų, į kuriuos galite patekti, kai kurie kainuoja vos 100 USD, kiti - mažiausiai 500 USD“, - sako Halmas. „Galite patekti į šiuos fondus ir susigrąžinti 10 proc. Ar daugiau pinigų. Yra vienas vadinamas Amerikos namų apsauga fondą, jie investuoja į nekilnojamąjį turtą, kuriame žmonės nemoka savo hipotekos. Galite gauti už 100 USD ir susigrąžinti 10 proc. Savo pinigų. “Halmas taip pat rekomenduoja „DiversyFund“, kurio minimumas yra 500 USD ir kuris susijęs su daugiabučiais daugiabučiais namais, ir Fundrise kurio minimumas yra 1 000 USD ir kuris siūlo skirtingas turto pasirinkimo galimybes - nuo butų iki vienos šeimos namų.

Šios platformos palengvina nekilnojamojo turto pradžią, nes jos tvarko nekilnojamąjį turtą ir dirba su nekilnojamojo turto valdytojais. Taip pat galite valdyti ir stebėti savo investicijas internete, o tai suteikia daugiau lankstumo.

Dabartinės žemos palūkanų normos yra puikus laikas investuoti į nekilnojamąjį turtą. „Palūkanų normos yra rekordiškai žemos, jos yra tokios žemos“, - sako Halmas. "Kai skolinatės pinigus, juos skolinatės mažiau nei šiuo metu kainuoja infliacija, tada turite šiuos nuomininkus, kurie juos moka."

„Galite žiūrėti į nekilnojamąjį turtą kaip į senatvės transporto priemonę ar pinigus banke, nes tai nuolatos vertina“, - sako Barnesas. „Namų nuosavybė yra raktas į jūsų turto kūrimą; rinka bėgant metams pakils ir sumažės amžinai. Rinka tiesiog tokia. "Esmė: nepaisant rinkos pokyčių, investuoti į nekilnojamąjį turtą beveik visada yra gera idėja ir tai gali būti jūsų raktas į finansinį stabilumą.