Apie ką kalbėti prieš perkant namą kartu

Na, todėl, kad esate pakankamai senas ir atėjo laikas, tiesa? Ne tiek daug. Pasirašymas mokėti hipoteką ateinantiems 20 ar 30 metų nėra mažas susitarimas, o tai ypač pasakytina apie atvejį, kai pasikliausite ir kažkieno indėliu. Balandis Davis, pažinčių ekspertas ir Luma piršlybos, ragina poras kritiškai ir giliai galvoti apie savo motyvaciją. Ar todėl, kad jūs abu esate finansiškai pasirengę? O gal bandote neatsilikti nuo savo draugų? Ar geriau pirkti, nei išsinuomoti dabartinėje jūsų rinkoje?

Pasak Daviso, šių klausimų aptarimas turi dvigubą naudą, kuris sako, kad jūs ne tik nustatote savo priežastis, bet ir matote aiškesnį savo partnerio požiūrį. „Kol abi pusės sąžiningos prieš savo partnerius ir su savimi, reikėtų pradėti puikų pokalbį, nes derybos dėl pinigų tampa tik sudėtingesnės“, - sako ji.

Dėl bet kokių priežasčių, dėl kurių nusprendėte, kaip komanda, namų paieška oficialiai vykdoma! Prieš pradėdamas susitikimus su makleriais ar pasinerdamas į savo taupomąsias sąskaitas, psichologas

Yvonne Thomas, PhD rekomenduoja žengti žingsnį atgal. Net jei esate tame pačiame puslapyje apie tai, kodėl norite namo, dabar turite atsakyti „kas“, nurodydami svarbiausius būsimo pirkinio prioritetus.

Jei kada nors žiūrėjote namų medžioklės televizijos laidą, žinote, apie ką galvoti: vietą, dydį, patogumus, turto amžių ir (žinoma) kainą. Būkite pasirengę karštai diskusijai, nes mažai tikėtina, kad jūs ir jūsų numeris vienas sutiksite dėl kiekvienos smulkmenos. Čia siekiama išsiaiškinti, ar galite rasti būdą susitikti per vidurį, neprarasdami rūpesčių.

„Aptarę tokio tipo detales ir nesąžiningus dalyvius, pora gali išsiaiškinti, ar jie yra pakankamai suderinti su tuo, ko galiausiai ieško name, kurį nori įsigyti“, - sako Tomas. „Čia labai sveika ir būtina dirbti kartu ir daryti kompromisus“.

SUSIJĘS: 4 požymiai, kad pagaliau esate pasiruošę nusipirkti namą

Kai norų sąrašas yra jūsų kišenėje, laikas suskaičiuoti skaičius. Remiantis nuošliaužos veiksniais, jūs ir jūsų partneris gali turėti skirtingą požiūrį į tai, ką realu išleisti būstui. Galų gale, kai kurie žmonės džiaugiasi būdami turtingais namais, palyginti su namas neturtingas, tai reiškia, kad jie nori įkeisti daugiau mėnesio pajamų nei bet kas kitas. Jei esate kitoje spektro pusėje ir norite kuo mažiau išleisti būstui, kad turėtumėte lėšų keliauti ir įsigyti kitų daiktų, kompromisą rasti gali būti sudėtinga.

„Priimti sprendimą dėl to, kiek jūs abu galite sau leisti išleisti namui, yra labai svarbu užtikrinant, kad abu liksite savo jėgomis, kad išvengtumėte problemų ateityje, kurios gali sukelti didelių padarinių tiek finansiškai, tiek santykiuose “, - teigė Davisas sako.

Norėdami tai padaryti, abi šalys turėtų prieiti prie stalo su jūsų sąžiningumo gerumu finansinėmis nuotraukomis. Tai apima tai, kiek pinigų uždirbate atitinkamai kiekvieną mėnesį, bet kokią skolą, visas sąskaitas ir pan. „Žinojimas, kiek realiai galite sau leisti, sudaro pagrindą apsispręsti dėl pirkimo, nes jis susijęs su viskuo: kas vietą, kurioje atsiskaitysite, kiek įmokosite namui, kokias savybes namas turės ir dar daugiau “, - teigė Davisas sako.

Dabar, kai turite įvertintą savo kainų diapazono rutulinį parką, laikas susiburti į komandą ir nuspręsti, kaip taupysite pradinę įmoką. Nėra stebuklingo procento, kurį pora turi numesti, tačiau paprastai rekomenduojama sudaryti nuo 20 iki 30 procentų, taigi jūs mokate palūkanų normas trumpiau. Galima sutaupyti pakankamai pinigų šiai investicijai, ypač turint dvi pajamas, tačiau tai reikalauja abiejų žmonių darbo.

Pasak Tomo, jūsų pirmasis tikslas yra nustatyti, kaip jūs veiksite kartu, kad jūsų svajonės namuose taptų tikrove. Kai einate eilutės tvarka dėl išlaidų, atvirai pasakykite apie tai, ko esate pasirengęs atsisakyti. Ar galėtum metus praleisti tiesiog „Netflix“ ir praleisti „Hulu“? Ar galėtum išeiti pietauti kartą per savaitę, o ne du kartus? Ar tikrai reikia apsistoti keturių žvaigždučių viešbutyje, ar galėtum nuvykti su trimis? Šie sumažinimai turėtų būti subalansuoti tarp jūsų ir jūsų partnerio, nes niekas neturėtų prisiimti naštos vienas.

SUSIJĘS: 6 esminiai dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš pradedant bendrauti su savo partneriu

Nors dauguma porų iškart į šį klausimą pasakys „mes abu!“, Hainesas siūlo pagalvoti, ką tai reiškia, ir jei jūs abu esate tinkami pasirašyti hipoteką. Jei jūsų partneris turi įmonę ir dirba sau, daugumoje valstijų jie turi vykdyti verslą mažiausiai metus, kad galėtų gauti hipoteką. Arba, jei jūsų partnerio kredito balas dėl kokių nors priežasčių yra gana blogas, tai gali užkirsti kelią jiems gauti paskolą. Tai nėra patys laimingiausi iš minėtų konvojų, tačiau jie paruošia jus bet kokiai situacijai.

Jei veikale yra tik vienas vardas, Hainesas siūlo išsiaiškinti galimus nesutarimus, kurie galėtų išryškėti, pvz., „Tai yra mano namai, todėl aš darau tai, ką noriu!“

„Tai gali sukelti galios skirtumą ir sukelti pavydo ar pasipiktinimo jausmus. Gali būti svarių priežasčių ne tiek dalintis tiek akte, tiek hipotekoje, tačiau atviras dialogas gali padėti išvengti galios skirtumo “, - sako ji.

Namo paieškos metu jūs aptariate tokias išlaidas, kaip pradinė įmoka, mėnesinės hipotekos sąskaitos ir visos uždarymo išlaidos. Vėliau, persikėlę ir kurdami savo vietą, turėsite turėti žaidimo planą, skirtą priežiūrai, netikėtiems gedimams ir komunalinėms sąskaitoms. Tai visi finansiniai įsipareigojimai ir kiekvienas iš jūsų bus atsakingas.

Kaip jūs ketinate juos suskaidyti? Ar tai penkiasdešimt penkiasdešimt? Ar tai nėra prasminga, nes jūs uždirbate daug daugiau nei jūsų partneris? Arba kur kas mažiau? „Nėra tinkamo būdo juos suskaidyti - svarbiausia yra atsikratyti visų lūkesčių, kuriuos vienas kitam kelia“, - sako Hainesas. „Įsitikinkite, kad pradžioje aiški supratimas, ypač apie priežiūros padalijimą, kad nebūtų staigmenų. Ir tęskite pokalbius apie tai, kad įsitikintumėte, ar jūs vis dar derinatės, ir esminių pokyčių nebuvo “.

Atsižvelgiant į tai, kad esate pasirengęs žengti kitą žingsnį ir pasidalyti namų nuosavybę, o ne tik pasidalyti adresu, greičiausiai negalvojate apie išskaidymą. Ir tikiuosi, jums niekada nereikės pereiti to kelio. Bet jei jūs tai darote, reikia kažkokios idėjos, kaip sutvarkysite namus, kuriuos įsigijote, kai buvote laimingi ir įsimylėję. Jūs netgi galite tai gauti raštu su advokatu, kad emocijos nebūtų per daug susietos su finansiniais reikalais.

Apsvarstykite, kaip bus padalytas pelnas ar nuostoliai, jei namas bus parduotas, ypač jei turto pirkimo ir priežiūros išlaidos nebuvo padalintos penkiasdešimt penkiasdešimt. Taip pat galbūt norėsite susitarti, kad viena šalis išpirks kitą ir išlaikys namus subyrėjus. Kad ir kaip būtų, svarbiausia yra apie tai kalbėti greičiau anksčiau, nei vėliau.