5 priežastys, kodėl jūsų namai gali būti verti mažiau nei jūs manote

Persikelti į naujus namus nėra lengva - tai namo pardavimo stresas vien gali pakakti kai kuriuos žmones sustabdyti, bet kai laikas judėti, pats laikas judėti. Deja, perkant naujus namus ir išeinant iš senų gali būti šiek tiek vargo, kai pagalvosite apie tai namo pardavimo kaina, laikas ir energija, reikalinga parduodant namus, ir visa kita logistika; Tai tikrai nėra taip paprasta, kaip kieme pakabinti pardavimo ženklą.

Išsiaiškinti kaip greitai parduoti namą gali būti paprastas, ypač jei norite šiek tiek prarasti savo investicijas į turtą. Vis dėlto, jei norite užsidirbti pinigų savo namuose, reikės šiek tiek padirbėti, įskaitant rasti geriausias laikas parduoti namą ir funkcijų, kurios gali padėti, pridėjimas parduok savo namus už daugiau pinigų. Be abejo, yra keletas namų savininko nekontroliuojamų dalykų, kurie galėtų pateikti pasiūlymų žemiau paklausti kainos, sumažinti galimą uždarbį, kurį galite gauti padidėjus būsto vertei.

Nauja analizė pradedant nekilnojamąjį turtą

Atidarytos durys nustatė brangiausius dalykus, kurie gali sumažinti namo vertę, priversdami namus parduoti už mažiau - galbūt net mažiau, nei buvo nusipirkta, atsižvelgiant į rajono rinką. Šie vertės pritraukimo veiksniai atsirado išnagrinėjus faktinius namų pasiūlymus per praėjusius metus 20-oje metro rajonų, ir jie gali nuimti tūkstančius nuo namo pardavimo kainos.

Sąrašo viršuje buvo komerciniai kaimynai, kurie, remdamiesi „Opendoor“ išvadomis, gali sumažinti namo vertę 9 600 USD; matyt, potencialūs pirkėjai tikrai nenori pirkti namo šalia garsiai atrodančio restorano ar greta susirinkusių žmonių, pakanka, kad jie pasiūlytų mažą balioną, kurio kaina yra beveik 10 000 USD, nei prašoma. Kitas buvo nuožulnus kiemas, kuris pardavėjui galėjo kainuoti 7000 USD; nesąžiningi kaimynai, dėl kurių pasiūlymas gali sumažėti 5 200 USD; formos ar plytelių virtuvės stalviršiai kainuoja 4600 USD; arba kilimas kaip pagrindinė grindų danga, todėl namo vertė sumažėja 3900 USD.

Keičiantys virtuvės stalviršius ar grindų tipą yra valdomi pataisos namų savininkams, norintiems gauti aukščiausią dolerį savo namams, nors kainavo namo rekonstravimas nėra pigu. Deja, pardavėjas negali valdyti kitų vertę mažinančių savybių - ypač blogų kaimynų, nesvarbu, ar jie būtų komerciniai, ar gyvenamieji. Ir, žinoma, nuožulnus kiemelis yra teoriškai ištaisomas, tačiau praktiškai tokio klausimo sprendimas kainuotų nemažą centą ir rimtą logistinį planavimą.

Taigi, ką gali parduoti namą tikintys savininkai, jei turi vieną (ar kelis) iš šių vertę mažinančių savybių? Jei jų pašalinti neįmanoma, tikriausiai geriausias sprendimas yra papildomų funkcijų, kurios rimtai padidina namo vertę, pavyzdžiui, puikus patrauklumas užuolaidoms, atnaujinti vonios kambariai ir panašiai. Jei ne, prarasti nuostolius parduodant būstą gali būti verta, jei norite patekti į didesnės vertės vietą.