Šie nekilnojamojo turto sąrašo raktiniai žodžiai padės jūsų namui greičiau ir pigiau parduoti

Pateikdami savo namą rinkai, norėsite ne tik įsitikinti, kad jis atrodo pakankamai geras, kad būtų galima parduoti geriausią kainą, bet taip pat galite atidžiai stebėti jo nekilnojamojo turto aprašą. A nauja analizė iš Zillow kasa rodo, kad tam tikri raktiniai žodžiai sąraše gali padėti namams parduoti greičiau ir už didesnę kainą. „Kalbant apie nekilnojamojo turto sąrašų aprašymus, žodžiai turi reikšmės“, - pranešime teigė „Zillow“ vyriausioji ekonomistė dr. Svenja Gdudell. „Jūsų įrašo aprašymas yra galimybė pabrėžti konkrečią informaciją ir apdailą, kurios gali būti nematoma nuotraukose“.

„Zillow Digs“ peržvelgė 2,8 mln. JAV namų pardavimų sąrašą nuo 2014 m. Sausio mėn. Iki 2016 m. Kovo mėn., Tuo pačiu atsižvelgdama į turto amžių ir dydį, metų laiką ir rinkos regioną. Tyrėjai išanalizavo 60 konkrečių raktinių žodžių, kurie apibūdino tam tikras dizaino ypatybes ir patogumus bei tai, ar jų įtraukimas į namų sąrašą paveikė pardavimo kainą. Remdamasi analize, „Zillow“ komanda nustatė, kad amatininko stiliaus raktiniai žodžiai aukcionuose buvo ir populiarūs, ir pelningesni - „tvartų durys“ padėjo namo kainą padidinti 13 procentų ir parduoti 57 dienomis greičiau, „kratytuvų spintelės“ padidino kainą 9,6 procento ir parduoda 45 dienas greičiau, o „sodybos kriauklė“ padidino kainą 7,9 procento ir pardavė 58 dienas greičiau. Komanda taip pat nustatė, kad „amatininko stiliaus“ namai veikia geriau nei bet kuris kitas dizaino stilius.

Nors gali būti neįmanoma nepakeisti savo Ispanijos kolonijinio atgimimo stiliaus namų į amatininkų namus, kitos išvados gali būti vadovas renovacijos projektams, kuriuos nusprendėte imtis prieš pradėdami savo namus turgus. Pavyzdžiui, terminai „metro plytelės“, „pakabinama šviesa“, „šildomos grindys“ ir „granitas“ taip pat buvo populiarūs. Komanda pastebėjo, kad, palyginti su terminu „naujas kilimas“, aukcionai su „kietmedžio grindimis“ buvo parduoti dviem procentais daugiau nei tikėtasi.

Norėdami optimizuoti jūsų namų aprašą, „Zillow“ ekspertai, norėdami pabrėžti pageidaujamus patogumus ir dizaino stilių, turi keletą papildomų patarimų. Jie rekomenduoja atsiminti vietą, kai šaukiami tam tikri terminai; pavyzdžiui, šaltesnio klimato sąlygomis šildomos grindys yra svarbesnės, o šiltesnio klimato zonose lauko virtuvės gali būti labiau paplitusios ir geidžiamos. Taip pat galite naudoti linksnius būdvardžius -žodžiai pvz., „prabangus“ ir „žavus“ jūsų namų vertę gali pridėti dar 5–8 procentais. Jie taip pat nustatė, kad žodžiai su ilgesniais aprašymais parduodami ir daugiau. Norėsite dirbti su savo nekilnojamojo turto agentu, kuris turėtų būti vietinis ekspertas ir žinoti, kokia kalba pritrauks pirkėjus.

Žemiau pažiūrėkite į svarbiausius analizės raktinius žodžius ir jų poveikį - kokį procentą jis gali parduoti virš numatytos kainos ir kiek greičiau:

• Tvarto durys: 13,4%; 57 dienos
• Purtyklės kabinetas: 9,6%; 45 dienos
• Sodybos kriauklė: 7,9%; 58 dienos
• Metro plytelės: 6,9%; 63 dienos
• Kvarcas: 6%; 50 dienų
• Amatininkas: 5,4%; 14 dienų
• Eksponuota plyta: 4,9%; 36 dienos
• Pakabuko šviesa: 4,6%; 48 dienos
• Berėminis dušas: 4,6%; 38 dienos
• Šildomos grindys: 4,3%; 28 dienos
• Nerūdijantis plienas: 4,2%; 42 dienos
• Granitas: 4,1%; 38 dienos
• „Backsplash“: 4,1%; 46 dienos
• Bevandenis vandens šildytuvas: 4%; 43 dienos
• Lauko virtuvė: 3,7%; 19 dienų

Norėdami gauti daugiau patarimų apie nekilnojamąjį turtą, apsižvalgykite 10 greitų pataisų, leidžiančių padidinti jūsų namų patrauklumą.