Kas yra Barndominiumai ir ar turėtumėte jį nusipirkti?
Esamų namų ir (arba) įperkamo būsto trūkumas paskatino būsimus pirkėjus apsvarstyti netradicinius būdus įsigyti būstą. Pavyzdžiui, padidėjo tėvams ir seneliams, padedantiems savo atžaloms įsigyti būstą- arba suteikti finansinį postūmį, arba sudaryti daugialypį gyvenimą. Kiti žmonės yra mokėti grynaisiais už būstąir pradeda varžytis prieš kitus pirkėjus. Bene pati netikėčiausia tendencija: žmonės perka tvartus, arba, šiame kontekste, „barndominiumus“.
„Barndominiumas yra architektūrinio stiliaus tipas, kai tvartas paverčiamas gyventi tinkama erdve“, – aiškina Tyleris Forte, bendrovės generalinis direktorius. Nauji pastatai, generalinės rangos įmonė, kuri specializuojasi vidaus remonto srityje. Jis priduria, kad barndominiumai paprastai yra statomi iš gofruoto metalo lakštų su purškiamomis putomis izoliacija, o ryškus šių namų bruožas yra didelės, atviros erdvės (galvokite apie „atvirą koncepciją“). ekstremalus). Tiesą sakant, jis sako, kad kai kurie yra pakankamai dideli, kad būtų galima laikyti RV.
Bet ar tai tikrai tendencija? Namų ir nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad taip. Sužinokite daugiau apie barndominiumus, kodėl jie šiuo metu populiarėja ir apie pirkimo privalumus bei trūkumus.
Kodėl barndominiumai yra madingi?
Vanessa Famulener, nekilnojamojo turto technologijų bendrovės „HomeLight“ namų prezidentas, teigia, kad yra daug priežasčių, kodėl barndominium tendencija yra prasminga. „Palūkanų normos ir toliau kyla, todėl pirkėjų nuotaikos smunka, o individualaus namo statybos kaina ir laikas mažėja. beprecedenčio." Ji sako, kad dėl to pirkėjai, neturintys po ranka grynųjų ar galintys pranokti konkurenciją, pradeda būti kūrybingi.
Tiesą sakant, Famulener teigimu, nauji „HomeLight“ duomenys rodo, kad 16 procentų apklaustų nekilnojamojo turto agentų teigia, kad per pastaruosius 12–24 mėnesių pirkėjų susidomėjimas barndominiumu padidėjo. „Dar 16 procentų mūsų apklaustų agentų teigia, kad jų vietovėje yra barndominijų“, – sako ji. „Tarp šių agentų trys pagrindiniai šio būsto stiliaus bruožai yra kaimo gyvenimo būdas (68 proc.), mažesnės išlaidos (52 proc.) ir mažesnė priežiūra (36 proc.).
Amanda Gunawan, boutique architektūros ir dizaino firmos įkūrėja OWIU, turi dar vieną idėją apie tai, kodėl barndominiumai yra madingi. „Manau, kad adaptyvus pakartotinis naudojimas išpopuliarėjo, nes dabar didelis dėmesys skiriamas tvarumui“, - sako ji.
Siekdamas tvarumo, Gunawan yra tvirtai įsitikinęs, kad senesnes struktūras galima ir reikia naudoti pakartotinai – tai dalis tvarto atnaujinimo projekto motyvų. ji šiuo metu dirba Vudstoke, Niujorke. „Tvartas bus paverstas muzikos rekolekcija, skirta garso tyrinėjimui ir studijoms gamtoje“, – ji sako. Dviejų aukštų, 1200 kvadratinių metrų ploto pastate taip pat įsikurs gamybos studija.
Tačiau barndominium tendencija apima ne tik žmones, kurie pertvarko esamus tvartus. Kai kurie žmonės taip pat pasirenka statyti savo tvarto stiliaus namus nuo nulio – ir kuria juos tik gyventi.
Leighas Spicheris, interjero dizainerė ir nacionalinė Ashton Woods dizaino studijų direktorė, pasakoja, kad jos tėtis pralenkė visus žingsnius ir pastatė namą iš tvarto, kai ji augo. Spicheris teigia, kad barndominijų daugėja. „Interjero sesuo“. kaimo stiliaus buvo su mumis dešimtmetį, todėl išorės ir grindų plano paprastumas turėjo susijungti“, – sako ji.
Nesvarbu, ar esate kaimo stiliaus mėgėjas, ar nesate tikri dėl tvarto įkvėptos išvaizdos, toliau pateikiami barndominiumo pirkimo ar statybos pranašumai ir trūkumai.
Barndominiumo privalumai
Vienas iš akivaizdžiausių šio stiliaus namų pranašumų yra daug atviros erdvės. „Jei pavargote nuo erdvės ribų ir etikečių, tai yra esminis stilius“, - sako Spicheris. Ji pažymi, kad atviros erdvės koncepcijos gali padėti sukurti įtraukumo jausmą ir bendrą gyvenimo patirtį. „Plačiai atviras grindų planas gali būti svajonė sukurti, nes erdvę galite padalinti minkštais baldais, pavyzdžiui, didele sofa ar valgomuoju. stalas – neatjungiant energijos siena." Ji taip pat rekomenduoja pastatyti palėpės stiliaus antrą aukštą, kad atskirtų miegamuosius erdvė.
Jei jūsų namų dizaino stilius yra elegantiškas, tai yra papildoma nauda. „Jei jums patinka medinių grindų ar net betono, subalansuoto dideliais langais, neapdorotas, tai gali būti jūsų stilius“, - sako Spicher. "Šis stilius dažnai derina sodybos interjerą su pramonine apdaila."
Jei ketinate statyti, o ne pirkti, barndominiumas taip pat gali būti pigesnis pasirinkimas dėl pigesnių medžiagų ir dažnai trumpesnio statybos laiko. Pagal HomeAdvisor, barndominiumas paprastai kainuoja 94–120 USD už kvadratinę pėdą, atsižvelgiant į jūsų pasirinktą apdailą ir darbo sąnaudų jūsų vietovėje – tradicinio namo statyba paprastai kainuoja 100–200 USD už kvadratą pėda.
Dėl mažesnių priežiūros išlaidų ilgainiui Barndominiumo nuosavybė taip pat gali būti pigesnė.
„Tradiciniai namai statomi iš medžio, asfalto ant stogų ir iš medžio dailylentės ar kitos porėtos medžiagos“, Markas Mestazas, „Keller Williams Realty“ nekilnojamojo turto agentas Beikersfilde, Kalifornijoje, sako. Tačiau kadangi barndominiumai daugiausia pastatyti iš metalo, jis sako, kad jie nėra taip veikiami oro sąlygų, kaip įprastos konstrukcijos.
Tai taip pat gali padidinti barndominiumo saugumą, palyginti su tradiciniais namais. „Struktūra pastatyta iš plieninių sijų ir skerspjūvių, sukuriančių visišką standumą“, - sako jis. Kita vertus, įprasti namai yra lankstesni, o Mestazas teigia, kad jie gali deformuotis arba išsiskirti dėl nusėdimo ar seisminio aktyvumo.
Jasonas Geliosas, nekilnojamojo turto agentas Bendruomenės pasirinkimo nekilnojamasis turtas Detroite priduria, kad metalinis stogas ir dailylentės taip pat gali padaryti barndominiumus efektyvesnius energiją. „Vasaros mėnesiais galima tikėtis, kad barndominiumą vėsinti bus lengviau“, – sako jis. Taip yra dėl paaukštintų lubų ir atviro grindų plano, aiškina jis ir priduria, kad dizainas „numato energiją taupanti gyvenamoji erdvė, nes nereikia stumti oro į tolimesnius kambarius ar aplinkinius kampuose“.
Taip pat galite sutaupyti elektros energijos, jei dienos metu išjungsite šviesą. Pasak Gunawan, didelis tūris ir aukštos lubos leidžia patekti daugiau natūralios šviesos.
Barndominiumo trūkumai
Taip pat yra keletas šio stiliaus namų trūkumų, kai kurie iš jų yra tokie patys kaip ir privalumai, tiesiog žiūrint iš kitos perspektyvos. Pavyzdžiui, Spicheris atvirą išdėstymą laiko dideliu pranašumu, tačiau pripažįsta, kad po pandemijos kai kurie žmonės gali pavargti nuo šeimos įtraukimo ir nori turėti ribas ir privačią erdvė. „Nors mums patinka geras atviro aukšto planas, barndominijoms gali trūkti privatumo ir net saugumo“, – sako ji.
Kitas profesionalas, kuris gali virsti trūkumu: nors barndominiumas sukurtas taip, kad tarnautų ilgiau, Mestaz įspėja, kad yra korozijos pavojus. „Nors konstrukcija yra patvari ir praktiškai atspari gaisrams, turtą reikės nuolat apdoroti ir apsaugoti nuo oro sąlygų, kad elementai nesupūtų konstrukcijos“, – sako jis.
Be to, nors dėl aukštų lubų šiltesniais mėnesiais lengviau atvėsinti gyvenamąją erdvę, Gelios pripažįsta, kad tai gali būti iššūkis šildyti namą žiemą – ir jūsų sąskaitos už šildymą gali būti didesnės nei gyvenant tradiciniuose namuose.
Susirūpinimą gali kelti ir finansavimas. „Nors gana paprasta rasti finansavimą tradiciniam namui, tai yra daugiau iššūkis finansuoti barndominiumo stiliaus namą“, - sako Gelios. Net jei surasite skolintoją, jis perspėja, kad greičiausiai bus griežtesnės gairės ir jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo.
Skolintojas gali būti ne vienintelis asmuo, kurį sunku užtikrinti. Taip pat gali būti sunku rasti pirkėją, jei nuspręsite persikelti. „Mestaz“ perspėja, kad tokio stiliaus namai patinka ne visiems, todėl tikėkitės, kad jūsų pirkėjų būrys bus kur kas mažesnis.
Ir galiausiai Gunawan atkreipia dėmesį į „mylėk arba neapkęsk“ veiksnį: „Išorinę struktūrą labai lengva atskirti pagal formą, o žmonės dažnai tą formą iš karto sieja su tvartu“, – sako ji. Taigi, nors vadinate jį barndominiumu, kurio skambesys yra gana madingas, būkite pasirengę, kad draugai ir šeimos nariai pasakys, kad gyvenate tvarte.