Šios 7 funkcijos padidins jūsų namų vertę 2022 m

Kai ateina laikas parduoti namą, yra keletas nebrangių atnaujinimų, pavyzdžiui, švieži neutralios spalvos dažai, kurie visada padės parduoti nekilnojamąjį turtą už geriausią įmanomą kainą. Tačiau norėdami išsiaiškinti, kurios funkcijos yra paklausiausios 2022 m., kreipėmės į profesionalus. Išanalizavus daugiau nei 3,1 mln. namų pardavimų 2020 ir 2021 m. Zillow nusprendė kurie raktiniai žodžiai namų sąraše yra susieti su nekilnojamuoju turtu, parduodamu brangiau nei tikėtasi. Kai kurios vertę didinančios funkcijos gali atsirasti dėl užsitęsusių pandemijos padarinių – plačiajuostis internetas atsiduria netoli sąrašo viršuje, nes padaugėjo darbo iš namų, o kiti atspindi aplinkosaugos problemas, susijusias su klimatu pakeisti. Jei planuojate parduoti savo namus 2022 m., gali būti, kad neverta pridėti brangių funkcijų, tokių kaip garinė orkaitė paskutinę minutę, tačiau jei jūsų namuose jau yra šių elementų, būtinai pabrėžkite juos savo sąrašą.

O jei greitai parduosite savo namus? Apsvarstykite galimybę kuo greičiau įtraukti į sąrašą.

SUSIJĘS: 7 nebrangūs projektai, kurie padidins jūsų namų vertę

Antrus metus iš eilės Zillow išsiaiškino, kad garų krosnys yra pagrindinė namų vertės didinimo funkcija. Sąrašai, kuriuose buvo garų orkaitė, parduota 3,7 proc. brangiau nei tikėtasi. Pandemijos paskatinti, pastaraisiais metais daugiau namų savininkų tapo namų virėjais, todėl tokios virtuvės funkcijos kaip garinės orkaitės tapo geidžiamesnės. Panašus į apeliacinį skundą madinga oro gruzdintuvė, garinės orkaitės žada skanų maistą, sveikesnį nei kepti aliejuje ar kepant. Be garų orkaitės, nauji prietaisai apskritai padėjo namams parduoti 2,6 proc. daugiau nei tikėtasi.

Jei esate HGTV gerbėjas, tikriausiai jau keletą metų sekate modernią sodybos tendenciją. Remiantis Zillow išvadomis, šis stilius turi išliekamąją galią ir netgi paskatino namus parduoti už 3 procentų pagrindinę priemoką. Ir gera žinia, jei prisijungėte prie pastarojo meto sienų dailylentės tendencijos: sąrašai, kuriuose minima „shiplap“, paprastai parduodami už 2,6 proc. Jei planuojate parduoti savo namus šiais metais, nebūtinai rekomenduotume visiškai modernizuoti sodybą, bet jei jūsų namas jau atitinka stilių, pirmyn ir įtraukite „modernią sodybą“ į savo sąrašą, kad padidintumėte savo namų perpardavimą vertė.

O jei moderni sodyba nėra jūsų estetika? Galbūt pasilenkite į jūrinį stilių. Zillow išsiaiškino, kad namai, apibūdinti kaip „jūriniai“, buvo siejami su 2,4 proc. Kadangi daugelis namų savininkų siekia paversti savo erdves pabėgimu, kuris siūlo labai reikalingą pabėgimą, jūrinis stilius atneša atostogų namus (net jei negyvenate netoli kranto). Subtilūs potėpiai – šviesiai mėlyni dažai vonios kambaryje, jūros tematikos paveikslai – nepersistengdami paves į jūrinį stilių.

Daugeliui amerikiečių darbas namuose arba mišrus darbo grafikas yra vienas iš ilgalaikių pandemijos padarinių. Kadangi daugelis išvyksta toliau nuo miestų centrų ir dažniau dirba namuose, patikimas, spartus interneto ryšys tapo dar svarbesnis. Nenuostabu, kad namai, kurių sąrašo aprašyme buvo „plačiajuostis ryšys“, buvo parduoti už 2,5 proc.

Atnaujinant namą žemės drebėjimų atveju, įskaitant namo tvirtinimą varžtais prie pamatų, siekiama neleisti namui nuslinkti nuo pamatų žemės drebėjimo atveju. Ši atsargumo priemonė gali padėti išvengti didelės konstrukcinės žalos namuose. Labiausiai paplitusi Vakarų pakrantėje, Zillow nustatė, kad namai, kuriuose nurodytas „seisminis modifikavimas“, parduodami už 2,4 procento daugiau nei tikėtasi.

Metalinio stogo įrengimas paprastai yra daug brangesnis nei asfalto stogo dengimas, tačiau jį pardavus taip pat gali padidėti 2,4 proc. Jei planuojate likti namuose ilgą laiką, metalinis stogas taip pat tarnaus ilgiau nei gontas, be to, ši patvari medžiaga gali ištverti sniegą, krušą ir net gaisrus. Kadangi medžiaga atspindi saulės šviesą, metalinis stogas vasarą išlaikys jūsų namus vėsesnį ir sutaupysite pinigų kintamajai. Ši investicinė stogo dangos medžiaga gali sutaupyti pinigų vėsinimo išlaidoms kiekvieną vasarą, taip pat padidinti jūsų namo perpardavimo vertę, kai tik ketinate parduoti.