Money Confidential podcast: kaip nusipirkti namą nesigailint
Namo nuosavybė buvo daugelio žmonių finansinių planų pagrindas ir pagrindinis žingsnis kelyje į pilnametystę. Tačiau būsto kainoms kylant į viršų, žmonės nusprendžia pirkti antraeiliai. Keliuose epizoduose Pinigai Konfidencialu šį sezoną kalbėjomės su žmonėmis, kurie manė, kad namų nuosavybė yra jų ir finansinė klaida ekspertai, su kuriais konsultavosi Stefanie O'Connell Rodriguez, sutinka, kad namų nuosavybė nėra skirta Visi.
„Yra tiek daug spaudimo pasiekti šiuos dalykus iki tam tikro amžiaus, ir jūs galite patirti didelį išorinį spaudimą“, – sako Jannese Torres Rodriguez. Yo Quiero Dinero. „Tačiau jei nesate sąžiningas sau apie tai, kur esate ir kaip iš tikrųjų atrodo jūsų finansinė padėtis, atsidursite toje pačioje situacijoje, kurioje buvau ir aš. persistengiau tiek, kad dabar šie tikslai, kuriuos maniau, kad man pavyks pasiekti, pavyzdžiui, sumokėti skolą, taupyti pinigus ir taupyti pensijai, buvo daug labiau jaučiami. apsunkinantis“.
Po to, kai ji pardavė savo namą ir nusprendė nuomotis, Torres Rodriguez galėjo geriau skirti pinigų šiems tikslams pasiekti, be nuolatinio rūpesčio dėl namų priežiūros.
Ši mintis, kad namų nuosavybė yra vienintelis būdas pasiekti ir sukurti kartų gerovę, tiesiog nėra teisinga. Yra tiek daug skirtingų būdų, kaip susikurti gerovę, ir tai nėra tik vienas visiems tinkantis požiūris.
Finansinės išlaidos būsto įsigijimui gali būti nereikšmingos, jei nesate tikri, kad esate pasirengę apsigyventi vienoje vietoje. „Per pirmuosius porą metų, kai gyvenate namuose, jūs iš tikrųjų nesukuriate tiek daug nuosavo kapitalo pačiame namuose“, – sako Shangas. savemycents.com. „Didžioji dalis jūsų hipotekos įmokų yra skirta palūkanoms, o maža, maža suma atitenka būsto kapitalui. Taigi, jei parduosite per pirmuosius kelis metų, jūs nesukaupėte daug nuosavo kapitalo ir būsite ant kabliuko už maždaug 10 procentų pardavimo kainos maklerio mokesčiais, nuosavybės teise, mokesčiais ir kt. išlaidas.
Taip pat turite atsižvelgti į kitas būsto išlaidas, kai turite būstą, pavyzdžiui, išlaikymą, nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimą, kai nustatote pagrindines išlaidas. „Aš tikrai nenoriu, kad žmonės, kurie klauso, pereitų į namų nuosavybę be didelio apsauginio tinklo, didelės avarijos fondo, nes, kaip mėgstu sakyti, perkant būstą visada kažkas sugenda“, – sako nekilnojamojo turto agentas Mindy Jensenas.
Nekilnojamojo turto investuotojas J Scott rekomenduoja pažvelgti į galutinį bet kurio nekilnojamojo turto, kurį planuojate įsigyti, tikslą ir galvoti apie tai finansiškai, o ne emociškai. Tai ypač svarbu dabartinėje būsto rinkoje. „Pagalvokite, kur būsite per ateinančius metus, dvejus ar penkerius, ir pagalvokite, ką planuojate daryti su turtu, kai baigsite gyventi“, – sako Scottas. „Didžioji to priežastis yra ta, kad mes nežinome, kur eina rinka. Nežinome, ar po metų namų vertės gali sumažėti, ar po dvejų metų ar po penkerių metų. Galų gale būsto kainos grįš, bet jei norite parduoti po metų ar dvejų metų, turėtumėte kreiptis pirkti daug kitaip nei tuo atveju, jei tai yra vieta, kurioje galite ir norite gyventi ateinančius penkis ar 10 metų. Taigi visada stebėkite, kas yra blogiausia, kas gali nutikti, tada elkitės atitinkamai.
Norėdami gauti geriausius šio sezono patarimus dėl būsto pirkimo Pinigai Konfidencialu, peržiūrėkite šios savaitės podcast'o laidą „Kaip nusipirkti namą nesigailint“ nuo Apple podcast'ai, Amazon, „Spotify“., Grotuvas FM, Siuvėjas, arba kur klausotės mėgstamų podcast'ų.
Perskaitykite visą stenogramą.