Money Confidential podcast: prieš pirkdami namą, užduokite sau šį klausimą

Kaip nuspręsti, ar verta pirkti namą (arba jį sutvarkyti)? Toks yra šios savaitės klausimas Pinigai Konfidencialu Jordanas (ne tikrasis vardas), 38 metų Kvinse, neseniai patyręs nuotykių nekilnojamojo turto srityje.

Jordanas ir jo šeima nusprendė įsigyti naujai renovuotą dviejų šeimų namą, o kitą butą išnuomoti už pajamas. Tačiau netrukus jis išsiaiškino, kad nusipirko namą su didelėmis nenumatytomis problemomis. „Mes pradėjome turėti visas šias raudonas vėliavas dar net neuždarydami“, - sako Jordanas. „Ir per du mėnesius turėjome daugiau nei 45 000 USD sąskaitą. Tai buvo skirta santechnikos problemoms išspręsti, šildymo mazgų remontui ir ištaisyti problemą, kilusią, kai plaukeliai, iš kurių jis pirko namą, nepadėjo po vandeniu vandeniui atsparaus sandariklio. dušas.

Jis nerimauja dėl savo galimybių susigrąžinti šias papildomas išlaidas. „Esu susirūpinęs dėl visų pinigų, kuriuos jau įdėjome į šį turtą per tokį trumpą laiką, Žinodami, kad tai niekada nebus kažkas, mes pasiliksime ilgam laikui“, – sako Jordanas.

Norėdami gauti patarimų Jordanui, kaip priimti sprendimus dėl būsto pirkimo, Pinigai Konfidencialu laidos vedėja Stefanie O'Connell Rodriguez kreipėsi į nekilnojamojo turto investuotoją J Scottą.

Ir jis iškėlė didelį klausimą, kurį turite užduoti sau prieš nuspręsdami pirkti namą: koks šio būsto pirkimo tikslas? „Pradėkite turėdami omenyje galutinį tikslą“, – sako Scottas. „Pagalvokite, kodėl perkate. Pagalvokite, kur būsite per ateinančius metus, dvejus ar penkerius, ir pagalvokite, ką planuojate daryti su turtu, kai baigsite gyventi.

Nors dabar būsto kainos staigiai kyla, nėra garantijos, kad tai tęsis ir dėl išlaidų, susijusių su Parduodami (maklerininko mokesčiai, mokesčiai, patikrinimai ir kt.), galite prarasti pinigus, jei parduosite per kelerius metus nuo pirkimas.

O kai turite savo namus, žiūrite į laiką ir finansinius įsipareigojimus, susijusius su priežiūra. „Kiekvieną kartą pirkdami nekilnojamąjį turtą turėtumėte galvoti apie funkcinius dalykus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį“, – sako Scottas. „Tai bus saugumo problemos, dalykai, kurie turi įtakos jūsų kasdieniam gyvenimui.

„Kita pusė yra estetiniai dalykai, pavyzdžiui, seni pasenę stalviršiai“, – sako jis. „Jei jie funkcionalūs, inspektorius nesakys: „Taip, jums tikrai reikia atnaujinti granitinius stalviršius“. Tačiau tuos estetinius dalykus gali tekti atnaujinti, kad būtų galima perparduoti."

Dėl funkcinių problemų, pvz., nesandarus stogo, jūsų namas gali būti neparduodamas, jei ketinate persikraustyti. „Daug kartų pirkėjas negalės gauti paskolos už turtą, jei kyla šių didelių funkcinių problemų“, - sako Scottas. "Taigi, pažodžiui sutvarkę šiuos dalykus, galite pakeisti jūsų galimybes parduoti namą ar neparduoti namo."

Jei perkate naują (arba naujai atnaujintą) namą, teiraukitės apie galimas garantijas. Ir visada įsitikinkite, kad gausite patikrinimą, ir pasirinkite tikrai gerą inspektorių, kuris ieškotų raudonų vėliavėlių. Jei jie randa ką nors, ko negalite uždengti, pavyzdžiui, stogą, kuris artėja prie savo gyvenimo pabaigos, pagalvokite apie tai už deponuojamus pinigus arba pirkimo kainos sumažinimą, kad galėtumėte padengti remonto išlaidas.

Ir kartais, net jei finansiškai nėra prasmės įsigyti tam tikrą namą, tai gali būti emocinė ar gyvenimo būdo prasmė. „Kalbant apie namą, kuriame gyvenate, tai visai ne apie pinigus“, – sako Scottas. „Tai yra vieta, kur jūsų vaikai augtų, ir buvimas geroje vietoje. Tai daugiau nei tik investicija“.

Norėdami gauti daugiau patarimų, kaip pirkti ir prižiūrėti namus, peržiūrėkite šios savaitės seriją Pinigai Konfidencialu, "Nr. 1 dalykas, kurį turėtumėte paklausti savęs prieš pirkdami namą", yra Apple podcast'ai, „Spotify“., Amazon, Grotuvas FM, Siuvėjas, ir visur, kur klausotės podcast'ų.

Perskaitykite visą stenogramą.