9 projektai, kuriuos reikia atlikti prieš parduodant namą

Nebent neseniai dažėte, jūsų namuose gali būti naudojamas naujas (arba du) dažų sluoksnis. Laikui bėgant sienos labai susidėvi ir gali būti nešvarios. Kristupas Totaro, Warburg Realty agentas, sako, kad visada stebisi, kai pardavėjas žiūri į jį iš šono ir sako: „Norite, kad aš padaryčiau ką?" Bet jis paaiškina, kad dažyti namus būtina. „Jūs gyvenate savo namuose 10 metų, turite keturis vaikus ir tikitės atnešti didžiausią dolerius, todėl taip, aš siūlau jūs dažote." Totaro sako, kad dažydami namus jie išsiskiria iš kitų savybių ir gali padėti sutrumpinti laiką turgus.

Kadangi namą matote kiekvieną dieną, lengva nepastebėti problemų, kurios gali iškilti pirkėjams. „Dažnai siena gali būti subraižyta ar nulupta, o kartais ankstesnė vandens žala buvo palikta be priežiūros“, - aiškina Mihalas Gartenbergas, kitas Warburg Realty agentas.

Be to, jei turite akcentines sienas, ji rekomenduoja jas dažyti baltai. „Tegul pirkėjas įsivaizduoja, kokios spalvos nori, kad siena būtų“, – sako ji. Tokiu būdu jie nesiblaškys, kai turės įtraukti perdažymą į savo naujų namų darbų sąrašą.

Kita jūsų namų dalis, kuri gali būti nepastebėta, nes esate įpratę ją žiūrėti: jūsų langai. „Išardykite #0000 plieno vatą, Windex ir nušveiskite bei nupoliruokite tuos langus“, – pataria Totaro. „Jei kada nors pakeitėte automobilio priekinį stiklą po to, kai dešimtmetį važiavote per nešvarią, duobėtą priekinio stiklo, dėl naujo stiklo atrodo, kad vairuojate naują automobilį, ir tas pats pasakytina apie jūsų automobilio langus namai."

Jums gali prireikti galingo langų išorės valiklio. Tiesą sakant, Ryan Dalzell, maklerio su Dalzell grupė San Diege rekomenduoja pasikviesti profesionalus. „Profesionaliai nuvalius langus prieš demonstruojant namą, bus lengviau patekti į natūralią šviesą, o pirkėjai galės pamatyti bet kokį nekilnojamojo turto vaizdą.

Pradėkite gilų valymą, rekomenduoja Dennisas Hsii, vienas iš įkūrėjų ir maklerio Highland Premiere nekilnojamasis turtas Los Andžele. Mokate tvarkyti namus; jums gali nepatikti, bet jūs žinote, kaip tai padaryti teisingai. Tikras gilus valymas reiškia paimti kopėčias, kad pašalintumėte dulkes, susikaupusias ant lubų ventiliatoriaus menčių ir pakabinamų paveikslų rėmų iki pat grindjuosčių. Išvalykite orkaitės vidų ir aplinką, o šaldytuvas turėtų spindėti. Galiausiai pakeiskite šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (ŠVOK) sistemos filtrus.

Kitas projektas, kuris nieko nekainuoja (išskyrus tam tikrą laiką), bet moka didelius dividendus, daro a netvarkos pašalinimas kiekviename kambaryje, siūlo Dalzell. Kiekvienas pirkėjas mėgsta eiti į modelių namus, nes jie yra tobulai surežisuoti, ir nors tai yra sunku laikytis standarto, tiesiog nuvalykite stalviršius ir padėkite daugiau. paveikslų rėmai ir dekoracijos, o kai kuriuos baldus išretinant, kambariai atrodys didesni, o pirkėjas galės įsivaizduoti savo baldus gyvenamosiose erdvėse.

Kraštovaizdžio dizainas yra pirmasis įspūdis, kurį potencialus pirkėjas sudaro jūsų namuose. Vietinis sodo centras gali suteikti ekspertų patarimų dėl nebrangių sezoninių augalų ir žemės dangos idėjų. Hsii sako, kad jūsų priekinis kiemas gali būti pakeistas, kad sukurtumėte tą „vau“ faktorių be didelių pastangų.

Dalzell sutinka, rekomenduodamas namų pardavėjams aplink augalus uždėti šviežią mulčią, persėti plikomis vietomis ant vejos ir pridėkite spalvingų gėlių prie sodo lysvių, kad iš tikrųjų pagyvintumėte sodo išvaizdą namas. Atminkite: patrauklumas pažaboti nustato pirkėjų lūkesčius dėl to, ką jie pamatys namuose.

SUSIJĘS: 14 išmaniųjų kelkraščio idėjų, kad jūsų namai būtų maloniausi

Projektas, į kurį pardavėjai kartais nepastebi, yra kenkėjų kontrolė, įspėja Gartenbergas. Ar jūsų namuose yra kenkėjų požymių? Jei taip, nuvalykite tuos ženklus ir paskambinkite kenkėjų kontrolės įmonei, kuri pasirūpins projektu. Tai vyksta. Pardavėjai norės žinoti, kur jų namuose yra pagrindinės kenkėjų problemos, ir toliau juos stebėti dėl bet kokios vykdomos veiklos.

„Kaip ir pardavėjams būtų patarta sumažinti aplink mėtytų mažų vaikiškų žaislų poveikį. namuose, tą patį turėtų daryti su augintiniais ir jų žaislais, aksesuarais, baldais ir pan.“, – sako Gartenbergas. Prieš potencialiems pirkėjams apžiūrėdami turtą, padarykite tai, kad pašalintumėte naminių gyvūnėlių reikmenis ir, kai tik įmanoma, nepastebėtų jų.

Kadangi didžiausias (ir dažnai ir brangiausias) virtuvės komponentas yra spintelės, jų atnaujinimas yra puikus būdas atnaujinti erdvę, sako Pamela O'Brien, pagrindinė projektuotoja Pamela Hope dizainas Hiustone. „Variantai – nuo ​​tiesiog beicuotų ar dažytų spintelių dažymo iki durų ir stalčių pakeitimo nauju stiliumi. Kad atsigaivintumėte labai ekonomiškai, nušveiskite spinteles ir nupoliruokite jas spintelių restauratoriumi. Užbaikite juos naudodami naują aparatinę įrangą, kad atnaujintumėte savo išvaizdą.

Darenas Herzbergas, licencijuotas asocijuotas nekilnojamojo turto brokeris ir Babst + Herzberg Team kompaso Niujorke įkūrėjas, sutinka, kad spintelės atnaujinimas gali suteikti naują išvaizdą be esminio pertvarkymo. „Tik perdažius spintelių fasadus ir pakeitus techninę įrangą, virtuvė gali atrodyti iš esmės pertvarkyta be jokios realios konstrukcijos. Jeigu pats spintelės stilius yra pasenęs, apsvarstykite galimybę pakeisti tik fasadus, o tai yra daug ekonomiškiau nei visiškai nauja spintos.

Keletas mūsų nekilnojamojo turto ekspertų sutinka: naujas backsplash yra protingas būdas atnaujinti pasenusią virtuvę. „Dažnai nepastebima atbulinės eigos, tačiau ji gali būti labai įtakinga virtuvės dizaino paletės dalis“, – sako Herzbergas. „Vidutinis užpakalinis plotas yra 30 kvadratinių pėdų, o gražią naują plytelę galima įsigyti tik už kelis dolerius už pėdą. Taigi už kelis šimtus dolerių, įskaitant įrengimą, tai gali suteikti didžiulį estetinį senesnės virtuvės atnaujinimą.

„Madingiausios naujos plytelės yra smagios, tačiau norint, kad laiko patikrinta, ilgalaikė išvaizda būtų gera, paprastas neutralios metro plytelės atsukimas visada tinka“, – pataria O'Brienas. „Galite šiek tiek sumaišyti pasirinkę didesnę arba netaisyklingo dydžio metro plytelę ir atsižvelgdami į modelį, pvz., įstatydami jas vertikaliai arba silkės ar pynimo būdu.

„Pagrindinis „backsplash“ tikslas yra apsaugoti jūsų sienas nuo riebalų ir kitų dėmių gamina maistą, bet kodėl gi nepasilinksminus?“ – sako Lanna Ali-Hassan, savininkė ir pagrindinė dizainerė apie Beyond the Box Interjerai Vašingtone, DC. Netikėtų raštų metro plytelės ir kontrastingas skiedinys gali išlaikyti ją klasikine, o kartu suteikti šiek tiek daugiau asmeniškumo.