Konfidenciali pinigų transliacija: ar dabar tikrai tinkamas laikas pirkti namą?

Beprotiškos istorijos apie kainų siūlymus ir sparčiai didėjančias būsto kainas sklinda visose naujienose - taigi ar tai siaubingas metas būti namų rinkoje? Būtent tai kelia nerimą Jasmine (ne jos tikrasis vardas), 39 metų Ajovos mieste, kuri svarsto galimybę pastatyti savo namą dabartinėje rinkoje. „Kai maždaug prieš metus pradėjome kalbėti apie šią galimybę, atrodė, kad tai bus puikus pasirinkimas, bet mes tiesiog nebuvome pasiruošę“, - sako Jasmine. „Ir tada viskas tik sukasi. Kainos šiuo metu yra labai didelės “.

Ji ir jos partneris galvoja, kad dabartiniai namai būtų laikomi investiciniu turtu, o tai kelia tam tikrų rūpesčių. „Manau, kad būtų didelė mokymosi kreivė išsiaiškinti, ar mes išnaudojame visą investicinio turto pranašumą ir esame tik geri nuomotojai“, - sako Jasmine.

Pinigai konfidencialūs vedėja Stefanie O'Connell Rodriguez kreipėsi į Mindy Jensen, licencijuotą nekilnojamojo turto agentą, autorių ir Didesnės kišenės pinigų podcast'as, padedantis Jasminei patarti.

Jensenas sako, kad dabar ne laikas pirkti, nebent esate tikri, kad namuose gyvensite mažiausiai penkerius ar septynerius metus. „Jei persikeliate dirbti ir turite dvejų metų sutartį, tai gali neturėti prasmės, ypač šioje karštoje, karštoje rinkoje“,-sako ji. „Galbūt nėra jokios prasmės pirkti namą, nes kas atsitiks, jei būsto kainos pakils ir pakils, o po to suminkštės, arba išlygins arba pradės mažėti. Tada ji tarsi įstrigo “.

Jensenas rekomenduoja pasirūpinti gera ekspertų komanda - nekilnojamojo turto agentu ir bankininku -, kurie gali padėti jums padėti ir įsitikinkite, kad priimate gerus sprendimus dėl to, kas greičiausiai bus didžiausias jūsų pirkinys gyvenimas.

Ji taip pat rekomenduoja tikrai apsvarstyti, ar namo statyba yra geriausias pasirinkimas, nes tai dažnai sukelia papildomų nenumatytų išlaidų ir galvos skausmą. „Pastatant savo namą yra tokia romantiška potekstė, kad jūs gausite viską, ko kada nors norėjote“, - sako ji. „Ir tai užtruks tris kartus ilgiau, nei jūs manote. Ir tai kainuos bent dvigubai daugiau, nei jūs manote. Tai tiek daug galvos skausmo, širdies skausmo ir streso “.

Jasminei gali būti išeitis išsinuomoti dabartinį būstą, tačiau jai tikrai reikia vadovautis skaičiais ar tai turi finansinę prasmę, atsižvelgiant į jos hipoteką ir tai, ko ji gali tikėtis iš dabartinės nuomos turgus. Ir tikrai biudžetas remontui, prarastos nuomos pajamos, nuomotojo draudimas ir kitos galimos išlaidos tuo maršrutu. „Yra daug dalykų, - sako Jensenas. "Ir jei jūsų nuomos mokestis vos padengs jūsų hipoteką, visa kita jums daugelį metų kainuos visus jūsų pinigų srautus."

Peržiūrėkite šios savaitės epizodąPinigai konfidencialūs- Ar dabar tinkamas metas pirkti namą? —– daugiau apie tai, kaip užtikrinti, kad priimtumėte geriausią sprendimą dėl didžiausio savo gyvenimo pirkinio. Pinigai konfidencialūs yra prieinama „Apple“ transliacijos, „Amazon“, „Spotify“, Siuvėjas, FM grotuvasarba visur, kur klausotės mėgstamų podcast'ų.

________________

Tori: Kiekvienas mano gyvenime yra toks, kaip jūs turite turėti namą. Jūs turite turėti namą.

Mes žinojome, kad norime būti kitoje erdvėje, tačiau finansinio planavimo aspekto nebuvo.

Megan: Aš daug aukojau ir dabar atrodo, kad norime nusipirkti namą, kuris bus beveik visos mano santaupos.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tai „Money Confidential“, „Real Simple“ transliacija apie mūsų pinigų istorijas, kovas ir paslaptis. Aš tavo šeimininkė Stefanie O'Connell Rodriguez. Ir šiandien mūsų svečias yra 39 metų būsimas namų savininkas, gyvenantis Ajovos mieste, Ajovoje, kurį mes vadiname Jasmine-ne jos tikrasis vardas 

Jazminas: Dvidešimtmetis neprasidėjau puikiai. Neskyriau pakankamai dėmesio pinigams. Taigi aš šiek tiek pakliuvau į skylę - mažą skolą kredito kortele, iš kurios negalėjau išbristi. Bet kai įžengiau į trisdešimtmetį, į dalykus pradėjau žiūrėti šiek tiek rimčiau. Aš taip pat dalyvavau tame nuomos cikle.

Taigi, laimei, man ir mano vaikinui, aš galėjau su juo persikelti, o dabar mano nuoma yra nuosavo namo statymas

Stefanie O'Connell Rodriguez: Jūs naudojate šią frazę „nuomos ciklas“, ir aš nežinau, kad aš tai girdėjau anksčiau. Taigi man įdomu, ar jūs tai suformuluotumėte, ką tai jums reiškia.

Jazminas: Tik nekuriu nuosavo kapitalo. Bandydamas išsivaduoti iš kredito kortelės skolos, neturėjau pakankamai pinigų, kad galėčiau sutaupyti pradiniam įnašui už savo namą ar pan.

Mano tėtis man visada sakydavo, kad nešvaistysi pinigų nuomai, nes turi namą, kuriame gyveni. Bet tada aš manau, kad amerikiečių svajonė būti namų savininku visada buvo ir todėl manau, kad tai yra mano galvos užkalimas.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Dar prieš pandemiją JAV būsto rinka klestėjo. Nuo 2012 iki 2019 metų vidutinio amerikietiško būsto kaina pakilo daugiau nei 50%. Pandemijai išpopuliarėjus būsto pirkimui, vidutinė amerikiečių namų kaina yra didesnė nei bet kada realiai.

Ką jums reiškia turėti nuosavą būstą?

Jazminas: Manau, kad saugumas, turėdamas lankstumą, dažo sieną ir tai skamba kvailai, bet tiesiog padaryti tai savo ir būti tikrai patenkintas savo erdve.

Manau, kad būdamas nuomininkas galite rasti tai, kas iš tikrųjų atitinka jūsų poreikius, tačiau jūs negalite iš tikrųjų sukurti savo laimingos erdvės. Ir aš manau, kad tai tik kažkas, kas man yra svarbu, manau, kad tai turi daugiau reikšmės, kurios aš negaliu išsamiai paaiškinti.

Taigi mes kalbėjome su bankininku ir žinome, kam esame patvirtinti. Mes turime daug dalykų, dėl kurių sutinkame, su norimu namų stiliumi. Mes atlikome tiek daug projektų aplink šį dabartinį namą, kad esame toje vietoje, kur norime pastatyti kažką, nes žinome, ko norime, ir nenorime eiti ten, kur turime daugiau projektų daryti. Mano vaikinas, taip pat turėčiau teigti, yra elektrikas. Ir todėl jis yra patogus. Taigi yra keletas dalykų, kuriuos jis gali padaryti pats, kad sutaupytų išlaidų.

Taigi mes norime statyti, bet mes taip pat, kadangi esame kolegijos mieste ir turime dvipusį namą, norime, kad tai būtų nuoma. Taigi reikia pasinerti tik į daug judančių dalių, ir mes tiesiog turime daug klausimų. Kaip žinoti, kad mums liko tik penkeri metai šios hipotekos - ar būtų naudinga tai išlaikyti? Arba turėtume investuoti nuosavybę į naujus namus? Kokia finansinė padėtis, kokios yra mums tinkamiausios galimybės? Taigi šiuo metu mes esame čia.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Pagalvokite apie laiko ir energijos aspektą, kuris reikalingas perkant nekilnojamąjį turtą ir statant namą apie nuomojamo nekilnojamojo turto valdymą, ką manote apie tai, įvertindami sąnaudų naudą perspektyva?

Jazminas: Manau, kad man viskas būtų gerai. Man patinka tvarkyti reikalus. Manau, kad tai sukeltų stresą, bet manau, kad tai būtų naudinga. Abi mūsų šeimos turėjo nuomojamą būstą.

Taigi turiu, nepasakyčiau, asmeninės patirties, tačiau turiu anekdotinės patirties ir žmonių, į kuriuos galiu atsiremti tokius dalykus, kurie padėtų nustatyti, ką imtume už nuomą ir, kaip žinote, kaip mes valdytume situaciją.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Remdamiesi tuo, ką girdėjote ir matėte, kokie klausimai ar baimės jums kyla?

Jazminas: Bijau turėti siaubingą nuomininką.

Arba, jei turite puikų nuomininką, tai gali būti gana paprasta. Taigi manau, kad tiesiog tvarkyti visus finansus, tvarkyti visus dokumentus, pasirūpinti, kad viskas būtų tinkamai užfiksuota.

Manau, kad būtų didelė mokymosi kreivė išsiaiškinti, ar mes išnaudojame visą investicinio turto pranašumą ir esame tik geri nuomotojai.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Jei parduotumėte šį namą, užuot jį išnuomojęs, ar gautumėte pelno?

Jazminas: Taip. Jis nusipirko tai maždaug prieš 15 metų už 150 000 USD, o apylinkėse - už 215 000 USD. Taigi, manau, kad galima gauti tam tikrų laimėjimų.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto rinka yra ten, kur ji yra, kaip tai daro įtaką jūsų mintims apie visą šį procesą?

Jazminas: Kai maždaug prieš metus pradėjome kalbėti apie šią galimybę, atrodė, kad tai bus puikus pasirinkimas, bet mes tiesiog nebuvome pasiruošę. Ir tada viskas tiesiog sukasi spirale. Kainos šiuo metu yra aukštos.

Ir tai dar viena priežastis, kodėl mes taip pat linkę statyti. Kaip ir viskas, ką matome, yra pusiau padorus, kad norėtume, kad tai vyktų taip greitai.

Kada traukiame gaiduką? Kada dedame visas savo antis iš eilės? Ir kaip mes žinome, kai rinka vėl grįžta prie citatos, įprasta vieta, kur, pavyzdžiui, gerai, patraukite gaiduką. Dabar galite statyti ir nebūsite išdeginti iš turtų.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ar jaučiatės šiuo metu, tai tik laikas.

Jazminas: Manau, kad finansiniu požiūriu anksčiau buvome tinkamoje vietoje, bet tai yra daugiau, nei viskas, kas susiję su dvipusiu ryšiu. Kaip ir visi mūsų atliekami projektai, visi atnaujinimai ir panašiai. Taigi pagaliau pasiekėme tokį tašką, kad mes pradėsime kalbėtis su žmonėmis ir priimti sprendimus, o ne tik kalbėti apie tai abstrakčiai.

Taigi mes esame pasirengę nuspausti gaiduką. bet tai tik, ar dabar laikas? Nemanau.

Mes girdėjome iš kažko, kaip du keturiese, anksčiau buvo 1,50 USD, o dabar jie yra 8 USD ar bet kokia kita, kokia kaina būtų. Bet jei tai sumažės iki 3 USD ar 4 USD, tai tikriausiai bus mažiausia. Ir panašu, ar tai tikra? Ar panagrinėtume dviejų ar keturių kainą ir nuspręstume? Neturiu supratimo.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Atsižvelgdamas į šį tikrąjį netikrumą, jūs kur nors ieškojote ir bandėte gauti atsakymus?

Jazminas: Turiu omenyje internetą, o tada žiūrėsiu kaip į nekilnojamojo turto svetaines ar tiesiog į „Google“, pavyzdžiui, į pastato kainą ir panašiai, ir viskas, ką matau, yra beviltiška

Atrodo, kad tai gali nutikti kaip 2022 metų pradžioje? O kas, jei jis pažvelgs žemyn ir tada nukris žemyn, žinai? Turiu omenyje, kad visada yra tokia galimybė, bet aš tiesiog nežinau, ko ieškoti.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Žinokite, kas iš tikrųjų smirda dėl asmeninių finansų, kad niekas negali numatyti ateities, kad ir koks būtų ekspertas.

Jazminas: Teisingai. Ir jei aš dirbu su statybininku, ar jie bus sąžiningi su manimi, ar tiesiog bus tokie, kaip, taip, padarykime tai.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Manau, gerai, kad skiriate sau laiko ir neleidžiate, kad emocinė patirtis paskatintų jus priimti tai, kas ilgainiui gali būti blogas sprendimas. Jūs kalbate apie turtą ir namus, kuriuose galėtumėte gyventi dešimtmečius.

Ir mes nenorime priimti dešimtmečius trukusių sprendimų dėl vienerių metų situacijos.

Jazminas: Žinai, aš juokauju kaip „Zillow“ pornografija, kurią ten darau kiekvieną dieną, tik matau, kad kainos kyla. Mes tik galvojome, kodėl mes norime išleisti daugiau nei kaina, kurią šis namas pardavė prieš penkerius metus? Ir tada turėtume atlikti milijoną projektų.

Mes dėl to jaudinamės, bet panašu, gerai, sumažinkime šias kainas.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Į 18 epizodas, mes kalbėjome apie tai, kaip užblokavimas, mažas būsto inventorius ir istoriškai žemos hipotekos palūkanos paskatino daugelį amerikiečių įsigyti namus pirkti sprendimus iš FOMO vietos arba bijoti prarasti pandemijos metu - paskatinti didelį būsto pirkėjų skaičių atgaila.

Taigi Jasmine yra teisingame kelyje, atlikdama tyrimus, užduodanti daug klausimų ir neleisdama momento spaudimui skubėti į namus, kurie nebūtinai atitinka jos biudžetą ar poreikius.

Po pertraukos pasikalbėsime su nekilnojamojo turto ekspertu, galinčiu padėti Jasminei ir visiems kitiems, kam įdomu ar jie pasiruošę pirkti būstą, gaukite atsakymų - ir ar dabar tinkamas laikas net pagalvoti tai.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kas vyksta būsto rinkoje?

Mindy Jensen: O Dieve. Būsto rinkoje vyksta beprotybė. Kiekvieną kartą, kai galvoju, kad suprantu, kas vyksta, kainos vėl tiesiog šoktelėjo. Ir aš noriu palaukti sekundę. Kas vyksta?

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tas balsas, kurį ką tik išgirdote, yra Mindy Jensen. Licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, „The Bigger Pockets“ pinigų transliacijos autorius ir vedėjas.

Mindy Jensen: Aš turiu galvoje, COVID buvo tiesiog labai, tikrai, tikrai keista. Ir tai paveikė būsto rinką - kurį laiką labai trumpą laiką depresavo. Bet tada, kai mes vėl galėjome parodyti namus, staiga visiems atrodo, kad aš negaliu pakęsti, kai mano namuose su keturiais vaikais mano tūkstančio kvadratinių pėdų bute.

Man reikia išlipti ir palaukti sekundę. Aš galiu nusipirkti tą patį namą, arba aš galiu nusipirkti, keturis kartus daugiau už tą pačią pinigų sumą kitoje valstybėje, ir aš vis tiek dirbu iš namų. Taigi, ką tai reiškia? Taigi manau, kad tiesiog yra daug žmonių, turinčių daug pinigų, kurie dabar nori daug daugiau erdvės

Stefanie O'Connell Rodriguez: Šią savaitę klausytojas yra iš Ajovos miesto. Taigi ji jau seniai planuoja įsigyti namą, jau seniai taupo, tačiau nesitikėjo, kad bus toks visiškas būsto rinkos antplūdis. Taigi dabar aplinkui yra daug painiavos ir netikrumo, palaukite, kaip tai turėtų paveikti mano planus?

Taigi ar turėčiau pakeisti savo planus? Ar turėčiau išsinuomoti? Kaip žmonės turėtų net įsivaizduoti, kaip juos supantys veiksniai turėtų būti įtraukti į jų finansinį planą?

Mindy Jensen: Jie tikrai turėtų pažvelgti į savo rinką. Kiek kainuoja išsinuomoti turtą? O kiek kainuoja panašaus turto pirkimas, pavyzdžiui, kas mėnesį mokant. O kokie tavo planai? Ar nustatote savo šaknis ir niekada nesiruošiate išeiti? Daugelis žmonių tai planuoja.

Bet tada realybė tikrai ne tokia. Žmonės linkę judėti kas penkerius ar septynerius metus. Taigi, jei ketinate dirbti į Ajovos miestą ir turite dvejų metų sutartį, tai gali būti prasminga, ypač šioje karštoje, karštoje rinkoje. Galbūt nėra prasmės pirkti namą, nes kas atsitiks, jei būsto kainos pakils ir pakils, o tada suminkštės.

Arba jie išsilygina arba pradeda mažėti, tada ji tarsi įstrigo.

Tuo tarpu jei jie ten gyveno visą gyvenimą arba, žinote, jie ten persikelia, nes ten gyvena jų tėvai ir jie tikrai myli miestą ir nori ten gyventi amžinai, turi planų ten gyventi bent penkis - septynerius metų.

Tai geras laikas pradėti ieškoti. Parduoti namą kainuoja daug pinigų, o žmonės, pirkdami namą, apie tai negalvoja, o toliau perkant namą, atsitiktinės uždarymo išlaidos kainuoja apie 2–4% pirkimo kainos.

Ir tai neapima jūsų pradinio įnašo į namus. Tai tik atsitiktinės papildomos išlaidos, tokios kaip jūsų advokatas ar nuosavybės draudimas, ir žinote, visos smulkmenos, kurių negalite padaryti Įsivaizduokite, kad iš tikrųjų egzistuoja perkant namą, kai parduodate jį užpakalinėje dalyje, tai daugiau kaip aštuoni - dešimt procentų būsto kainos namas.

Pardavėjai tradiciškai moka komisinį mokestį tiek už pirkėjo agentą, tiek už pardavėjo agentą. Be to, jūs turite savo uždarymą išlaidas, tokias kaip nuosavybės draudimas hipotekos bendrovei, pirkėjams ir nuosavybės draudimas patiems pirkėjams ir toliau, ir toliau ant.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Namai, kuriuose gyvena mūsų klausytojai, yra tie, į kuriuos ji persikėlė kartu su savo partneriu.

Jie taip pat galvoja apie tai, kaip šią erdvę paversti nuomojamu turtu, nes jie yra kolegijos mieste ir tada bando įsigyti kažką kito, kuriame gyvena. Tačiau jie turi daug neaiškumų dėl to, kaip tai atrodo, atsižvelgiant į tai, kiek darbo reikės.

Mindy Jensen: Pirma, ar galite sau leisti abi hipotekas bet kuriam laikotarpiui?

COVID mums parodė, kad yra žmonių, kurie negali sumokėti nuomos, o vyriausybė gali įsikišti ir pasakyti: jūs negalite iškeldinti šio asmens. Taigi čia jūs negalite iškeldinti asmens, kuris gyvena namuose. Jūs vis tiek turite suteikti šiam asmeniui tinkamus namus. Taigi, jei kažkas sugenda, jūs turite tai ištaisyti.

Palaukite, jūs nemokėjote man nuomos, o aš taip pat turiu sutvarkyti jūsų šiukšles. Arba, žinote, kad ir kas būtų. Taigi, jei negalite sumokėti hipotekos. Prieš eidami ir nusipirkdami kitą namą, kurį dabar privalote sumokėti, turite turėti didelį rezervą.

Antra, turite paleisti nuosavybės numerius. Ar tai prasminga kaip nuomojamas turtas? Gali ir ne. Jei jūsų hipotekos įmoka yra 2 000 USD per mėnesį, o jūsų dvipusis nuomos mokestis yra 500 USD į vieną pusę, jūs perkate sau darbą turto valdytoją ir mokėti tūkstantį dolerių per mėnesį, kad subsidijuotumėte kažkieno namus, nes jūsų nuoma neapima jūsų hipotekos. Jei išsinuomoti kaip ilgalaikę nuomą neveikia, ar išsinuomoti kaip trumpalaikę nuomą, pvz., „Airbnb“ ar ilgesnę trumpalaikę nuomą, pavyzdžiui, keliaujančią slaugytoją ar įmonės nuomą?

Ar tai veikia, nes kai tai yra baldų nuoma, paprastai ji gauna didesnę nuomos kainą? Tačiau jūsų būsto paskola nėra vienintelė jūsų sąskaita. Turite daug kitų išlaidų, komunalinių paslaugų, galbūt turite HOA mokėjimus, mokesčius, savininko draudimą. Turite kapitalo išlaidų, o tai reiškia brangų remontą.

Taigi pagalvokite apie savo stogą, savo 15 000 USD stogą - norite mokėti už tai. Nenorite imti paskolos stogui apmokėti. Tas pats ir su prietaisais, langais ir krosnimi. Ir kondicionierius.

Yra daug dalykų. Ir jei jūsų nuomos mokestis vos padengs jūsų hipoteką, visa kita jums daugelį metų kainuos visus jūsų pinigų srautus. Jei jis sugenda, tarkime, uždirbate šimtą dolerių už duris. Taigi dvipusis, dvi durys, 200 USD per mėnesį.

Jūsų oro kondicionierius kainuos tris arba 4000 USD. Kiek mėnesių pinigų srautas jums kainuoja pakeisti oro kondicionierių? Man tai nėra prasminga kaip investicija. Taigi norite paleisti skaičius ir įsitikinti, kad visi dalykai, kurie jums kainuos pinigus, bus padengti nuoma.

Ir tada yra papildomas. Nenorite tiesiog palūžti, kokia to prasmė?

Ir geriausias laikas apie tai galvoti yra prieš jums priklausant tam namui. Tai nebėra išeitis išsinuomoti, kai turite sumokėti 600 USD per mėnesį, kad galėtumėte jį išsinuomoti kam nors kitam.

Tikrai puiku ir noriu paaiškinti, kas yra nykščio taisyklė - tai ne taisyklė akmenyje, tai yra gairė - jei jis atitinka šį parametrą, turėtumėte atidžiau pažvelgti į tai, bet jei žinote, kokia yra jūsų vietovės nuomos kaina, 1% taisyklė reiškia, kad ją išsinuomosite už 1% pirkinio kaina. Taigi 120 000 USD namas nuomotųsi už 1200 USD per mėnesį. Jei žinote, kad nuoma rajone yra 600 USD per mėnesį, 120 000 USD namas neturi daug prasmės

Vienas iš dalykų, kuriuos šiuo metu matau daug žmonių, yra, žinote, oi, visi kiti perka namą. Aš taip pat turiu nusipirkti namą. Ne, tu ne. Jei anksčiau to neplanavote, dabar gali būti laikas apie tai pagalvoti, tačiau jums reikia atlikti daug tyrimų ir reikia išsiaiškinti, kiek man kainuos [turėti šį namą ir kas nutiks, jei ir kada užpildysite tuščias. Ten yra daug ifų. Kas nutiks, jei ištiks pasaulinė pandemija ir aš prarasiu darbą ir neturėsiu kito darbo

Aš tikrai nenoriu, kad klausantys žmonės pereitų į namų valdą be didelio apsauginio tinklo, didelio skubios pagalbos fondo, nes man patinka sakyti, kad perkant namą visada kažkas sugenda.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ar yra požymių, kad „taip, aš pasiruošęs nusipirkti namą“ finansiškai ir emociškai?

Mindy Jensen: Turite stabilų darbą, turite pinigų banke. Kaip jau sakiau, namo įsigijimas kainuoja pinigus, 2–4% namo kainos, tačiau tada taip pat reikia buferio netikėtam remontui. Arba tu pajudi ir tau atrodo, ooh, man reikia iš karto nudažyti tą sieną. Arba, tai sugedęs arba jis netinkamai veikia, todėl turiu jį pataisyti arba visiškai pakeisti.

Man reikia nupjauti veją, bet dabar manęs nebeliks šešioms savaitėms. Taigi aš turiu ką nors samdyti, kad tai padarytų. Ir yra daug smulkmenų, apie kurias negalvoji.

Žinokite, ką darote, ir turėkite gerą nekilnojamojo turto agentą. Turėkite skolintoją, su kuriuo galite pasikalbėti, kuris su jumis kalba pagarbiai ir atsiliepia telefonu, kai skambinate, ir atsako į jūsų klausimus. Turėkite ką nors, kas yra jūsų pusėje, padėdamas jums atlikti šį brangiausią pirkinį, kurį kada nors ketinate įsigyti.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Kaip aš galiu net žinoti, kuriuo žmogumi pasitikėti, kad jis man pasakytų, ką daryti? Nes ten daug triukšmo.

Mindy Jensen: Taigi pradėčiau nuo jūsų draugų, kuriems priklauso namai. Kam pasitelkėte savo nekilnojamojo turto agentą? O ar jums jie patiko ir ar vėl juos naudosite? Aš nusipirkau ir pardaviau daug namų. Tą pačią priemonę naudojau tik du kartus.

Taigi apklauskite žmones, galite pasikalbėti su tiek nekilnojamojo turto agentų, kiek norite.

Jei su jais nesijaučiate patogiai, tęskite pokalbį. Jei jie sako: gerai, aš jums parodysiu tik 17 namų, o tada būsite vienas.

Ne, net nematyk vieno namo su tuo žmogumi. Jei jie dabar turi laiko jums, jie turės laiko jums, kai būsite didžiausio pirkinio, kurį kada nors padarysite, viduryje. Ir tas pats su jūsų skolintoju. Yra skolintojų, kurie net neatsiliepia į savo telefoną. Neskambinkite jiems atgal, pasikalbėkite su visais savo draugais ir, žinoma, pasikalbėkite su kolegomis darbe. Klauskite rekomendacijų. Turiu nuostabų skolintoją. Pernai pardaviau 15 namų. Aš jį naudojau 10 kartų.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Dabar į šį scenarijų įmesiu dar vieną veržliaraktį, nes mūsų klausytojas taip pat gali būti suinteresuotas pirkti turtą ir statyti savo namus nuo pat pradžių.

Mindy Jensen: Labai skatinu ją to nedaryti. Statant savo namą yra tokia romantiška potekstė, kad jūs gausite viską, ko kada nors norėjote.

Ir tai užtruks tris kartus ilgiau, nei jūs manote. Ir tai kainuos bent dvigubai daugiau, nei jūs manote. Tai tiek daug galvos skausmo, širdies skausmo ir streso.

Jei neturite grynųjų pinigų, jums reikės paskolos statyboms. Ir ta statybų paskola ateina su didele įmoka, nes bankas visus šiuos pinigus atiduoda jūsų rangovams namui statyti.

Jie nenori turėti to namo. Jie nori, kad jūs sumokėtumėte hipotekos mokėjimus. To jie nori. Taigi jums reikės 20 ar 25% įmokos. Jums reikės architektūrinių brėžinių ir visų planų. Ir jūs turite atspėti, kiek tai kainuos.

Aš turiu galvoje, kad jums reikia daug dokumentų. Taigi šiandien negalite pasakyti, aš pasistatysiu namą, o rytoj gausite paskolą.

Sakyčiau, kad prieš pradėdami veikti turbūt nuo šešių iki dvylikos mėnesių pasiruošimo darbų. Yra daug dalykų, ir jums reikia konstrukcijos, GC, statybininko, kuris tai padarė anksčiau.

Pažinojau keletą žmonių, kurie buvo tokie, kaip, oi, mes tik patys jį sukursime.

Mes ketiname pasidaryk pats. Ir jūs žinote, kad jie stato savo namus 10 metų, 15 metų. Žinojau šeimą, kad jie ją statė 15 metų, o kai tik tai buvo padaryta, jie turėjo ją parduoti. Tai buvo 15 metų stresas. Taigi būtent ši romantiška mintis, kad ji bus tokia nuostabi ir nuostabi, bet galiu lažintis, kad galite rasti namą, kuris paspaudžia 90% jūsų mygtukų, kad mažiau skaudėtų širdį ir streso. Ir taip daug mažiau laiko.

Taigi, jei tai jūsų nesugadina, tada gaukite paskolą statyboms pas paskolos davėją, kuris specializuojasi statybų paskolų srityje, kuris gali jums padėti šiame procese.

Pradėk dabar su jais kalbėtis, ei, aš apie tai galvoju. Ko man reikia? Lažinuosi, kad tas skolintojas čia turi didelį seną lapą. Tai yra viskas, ko jums reikia. Gerai, puiku. Tai yra daug. Aš pradėsiu. Perskaitykite viską, visada perskaitykite viską, bet perskaitykite viską, ko nori skolintojas, ir pradėkite bandyti tai surinkti.

Jums reikės architekto, planų ir statybinių medžiagų bei išlaidų sąmatos. Ir jūs tikriausiai norite ten pastatyti 30 ar 40% pagalvę, nes išlaidos vis didėja.

Jūs nenorite išleisti 500 000 USD, kad pastatytumėte namą, kurio vertė 450 000 USD. Taip, tu esi po vandeniu automatiškai. Ir vien todėl, kad išleidžiate 500 000 USD jo statybai, tai nereiškia, kad ji verta 500 000 USD.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tai yra taip sunku. Manau, kad tai labai emocinga.

Mindy Jensen: Tai yra. Net jei jūs tik perkate, jūs grįžtate į šį kainų siūlymo karą. Pateikite protingą pasiūlymą, pagrįstą tuo, ką, jūsų manymu, turtas vertas, naudodami kompensacijas, kurias gavote iš savo agento.

Nes taip namas vertinamas pagal tai, kokias panašias netoliese esančias savybes neseniai pardavė. Taigi, jei viskas parduodama už 500 000 USD, nenorite pasiūlyti 750 000 USD.

Dabar kažkas, kas vyksta pasiūlymuose, yra tai, kad jūs padengiate daugelio pasiūlymų vertinimo spragą [reiškia, jūs sakote, kad siūlau jums 650 000 USD, bet jei tai tik 625 000 USD, aš atnešiu tuos 25 000 USD uždarymas. Dabar tai papildo jūsų 2–4% uždarymo išlaidas. Be kitos pradinės įmokos, kurią planavote atlikti, ką tik nusipirkote namą, kurio vertė 625 000 USD už 650 000 USD.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Tiek daug šių žmonių priima tokius didžiulius sprendimus dėl šios idėjos, kad būsto nepirkimas yra kažkoks siaubingas finansinis sprendimas.

Mindy Jensen: Didžioji amerikiečių svajonė yra nusipirkti namą su balta tvorele ir trimis lovomis, dviem voniomis ir dviejų automobilių garažu. Ir jūs galite gyventi priemiestyje ir būti laimingi amžinai, bet tai ne visų svajonė. Ne kiekvienas gali sau tai leisti. O Amerika yra daug mobilesnė nei tada, kai pirmą kartą buvo išrasta didžioji amerikiečių svajonė.

Jei ketinate dažnai kraustytis, parduoti šį turtą jums kainuos daug pinigų. Bandau pagalvoti, kiek man kainavo 36 000 USD parduoti savo namą. tikriausiai daugiau kaip 40 000 USD, nes jie turėjo komisinius mokesčius ir nuosavybės draudimą bei visus kitus dalykus.

Tai daug pinigų. Kai parduodu akcijas, tai kainuoja, kas tai yra, 25 USD ar kažkas?

Taigi jūs turite išnaudoti daug naudos, kad padengtumėte būstą, kurį parduodate.

Aš tiesiog manau, kad daugelis žmonių šokinėja abiem kojomis, remdamiesi visa ažiotažu, kurį šiandien girdite naujienose, kad rinka yra vertinama ir žinote, kad turėtumėte, turėtumėte išsigryninti. Tikrai lengva išgirsti apie vaikiną, kuris savo namuose uždirbo 300 000 USD. Tikriausiai dabar to nedarysite.

Galbūt, jei laikysitės 10, 20, 30 metų, bet tai 30 metų už 300 000 USD. Tai nėra daug.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Mes kalbėjome apie daugybę skirtingų nekilnojamojo turto aspektų - nuo nuomos turto įsigijimo iki būsto įsigijimo iki galimo savo namų statybos nuo nulio. Ir kiekviename jo gabalėlyje yra tiek daug gabalų, ir tai atrodo taip, taip, nepaprastai.

Jei aš esu kas nors iš šių grupių, nuo ko man pradėti ir kaip pasiekti tokį tašką, kad ne tik priimu sprendimą esant spaudimui per nustatytą terminą, bet ir jaudinantis, ir esu informuotas.

Mindy Jensen: Sakyčiau, kad perskaityti viską, ką galite apie savo vietinę rinką, bus labai naudinga.

Taip pat ketinate apsilankyti „Zillow“ ir „realtor.com“, „Redfin“ ir „Trulia“ ir visose vietose, kur galite pamatyti visas šias nuotraukas.

Norite trijų miegamųjų, dviejų vonios namų Longmonte, Kolorado valstijoje, už 450 000 USD. Kiek iš jų buvo parduota per pastaruosius šešis mėnesius ar per pastaruosius tris mėnesius? O vienas. Gerai. Tada man tai nelabai realus variantas.

Turėčiau išplėsti savo paieškos sritį, numerius arba kitaip ją pakeisti. Pakilkime iki 500 000 USD, o per pastaruosius tris mėnesius buvo parduota 26. Tai yra realesnis kainų diapazonas. Tai paieška, kuri man gali būti patogu. Pasikalbėkite su skolintoju. Pažiūrėkite, kiek jie mano, kad galite būti patvirtinti, ir paprašykite jų pateikti skaičius.

O kaip tai atrodo kas mėnesį mokant ar pasakant skolintojui? Kiek man teks atsisakyti? Ar tai, ko noriu, yra pagrįsta? Ir ar galiu sau leisti tai, kas iš tikrųjų yra? Pradėkite ieškoti.

Ir tada jūs pradedate siaurinti dalykus. Eikite į atvirus namus. Nemanykite, kad rytoj turėsite nusipirkti.

Tai beprotiškas emocinis sprendimas. Suteikite sau galimybę atlikti tam tikrus tyrimus ir tiksliai suprasti, į ką įsitraukiate. Jūs pasirašote 30 metų hipotekos mokėjimus. Ir, žinoma, jei parduodate, tada jų nebereikia gaminti, bet 30 metų - tai daug. Ar tu tikrai labai nori to namo?

Jūs turite žinoti, ko norite, nes jei į viską žiūrėsite, būsite tiesiog priblokšti.

Jums tiesiog reikia žinoti, ką reikia turėti, ką malonu turėti, ir būti realistiškam, ką norite tam išleisti.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Taigi ar dabar tinkamas metas įsigyti būstą? Jei tik Kodėl jūs užduodate šį klausimą, nes visi kiti tai daro, atsakymas tikriausiai ne. Bet jei, kaip ir jazminas, būsto įsigijimą vertinate kaip ilgalaikio gyvenimo būdo dalį-tai, ko tikitės įsipareigoti bent jau 5-7 metai-tuomet tikrai verta pasidomėti savo galimybėmis

Iššūkis yra neleisti emociniams FOMO kalneliams ir kainų siūlymui karštoje nekilnojamojo turto rinkoje nustumti jus nuo pasiūlymo, kuris jums yra finansiškai prasmingas. Raskite nekilnojamojo turto agentą ir skolintoją, kuriuo galite pasitikėti, kad padėtų jums atlikti šį procesą ir nepamirškite atsiskaityti didelis skubių lėšų taupymo rezervas, padengiantis pagrindines išlaidas, susijusias su būsto pirkimu ir priežiūra.

Namai yra vienas didžiausių pirkinių, kuriuos kada nors galite padaryti, todėl verta skirti laiko, energijos ir išteklių, kad įsitikintumėte, jog tai jums tinkamas sprendimas.

Tai buvo pinigų konfidencialumas iš „Real Simple“. Jei, kaip ir „Jasmine“, turite pasidalinti pinigų istorija ar klausimu, galite atsiųsti man el. Laišką adresu money dot konfidencialus real simple dot com. Taip pat galite palikti mums balso paštą (929) 352-4106.

Grįžkite kitą savaitę, kai kalbėsime su 46 metų vieniša mama iš Šiaurės Arizonos, kuri stengiasi nustatyti ribas su savo broliais ir seserimis.

Būtinai sekite „Money Confidential“ „Apple“ transliacijose, „Spotify“ ar visur, kur klausotės, kad nepraleistumėte serijos. Ir mes norėtume jūsų atsiliepimų. Jei jums patinka pasirodymas, palikite mums atsiliepimą, mes tikrai būtume dėkingi. Mus taip pat galite rasti internete adresu realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

„Real Simple“ įsikūrusi Niujorke. „Money Confidential“ prodiusavo Mickey O'Connor, Heather Morgan Shott ir aš, Stefanie O'Connell Rodriguez O'Connell Rodriguez. Dėkojame mūsų „Pod People“ gamybos komandai: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning ir Trae Budde.