8 namų atnaujinimai, kurie neapsimoka

Kraštovaizdžio dizainas neabejotinai gali pagerinti jūsų namų patrauklumą, tačiau jei susižavėsite, galiausiai švaistysite savo pinigus. „Išleidus 15 000 USD egzotiškiems augalams, gėlėms ir medžiams, jūsų namams nebus pridėta daugiau vertės valyti aplink namą ir pridėti velėnos, kad būtų sukurta gerai prižiūrima veja, kuri atrodytų vešli ir pasakiška “, sako Ula Zucker Williams, nekilnojamojo turto patarėjas „Compass“ mieste Boca Raton, Fla.

Tas pats pasakytina ir apie krioklį, kuris nusileidžia į baseiną - taip yra todėl, kad kraštovaizdžio pasirinkimas yra asmeninis pasirinkimas. „Pirkėjui gali rūpėti ir suteikti egzotiško kraštovaizdžio vertę, tačiau vertintojui nesvarbu, ar jūsų delnai yra egzotiški, ar ne“, - aiškina ji.

Jos nuomonei pritaria Christopheris Totaro, agentas „Warburg Realty“ Niujorke. „Kai ne tik tvarkysite kiemą ir pridėsite keletą spalvų purslų, išleisite papildomus pinigus savo malonumui, todėl neplanuokite pelno. "Jei jūsų veja ruda, bet kokiu atveju, jis sako, kad velėna gali pagerinti pažabojimą ir padėti namams parduoti greičiau. „Tačiau daug daugiau nei tai bus lėšų švaistymas“, - perspėja Totaro.

SUSIJĘS: 5 lengvai augantys, žydintys augalai, kurie pagerina jūsų namų patrauklumą

Pirkėjai mėgsta šviesius namus (ypač natūralią šviesą), tačiau jie nemokės už jūsų brangų apšvietimo atnaujinimą. „Gražūs šviestuvai privers žmones pasakyti„ oooh “... aha, bet nereikia išleisti daugybės pinigų brangiems šviestuvams, kurie jūsų namams nepridės pridėtinės vertės “, - sako Williamsas.

„Moderniausius šviestuvus ir puošnius šviestuvus galima pakeisti nebrangiu apšvietimu iš tokių vietų kaip„ Home Depot “ir„ Lowes “-tik įsitikinkite, kad yra šviesos!

Panašiai kaip ir apšvietimas, naujausios elektronikos įdiegimas yra dar vienas atnaujinimas, kuris neatsiperka. „Kad ir kokia nauja ji būtų, per vienerius ar dvejus metus yra geresnė, naujesnė jūsų įdiegtos versijos versija, todėl atnaujinimas pasensta“, - įspėja June Gottlieb, brokeris „Warburg Realty“ Niujorke. „Prisimeni, kai visi įdiegė naujausią telefonų sistemą, laidus laidodami už grindjuosčių? Šiandien niekas net neturi fiksuotojo ryšio telefonų “.

Ir ji sako, kad tas pats yra ir su AV įranga. „Televizoriaus funkcijos ir galimybės keičiasi kas antri metai, kaip ir garso komponentai, ir tuo pačiu naujausi elektronika yra malonu, netikiu, kad toks atnaujinimas pasiteisins, kai būsto savininkas taps a pardavėjas.

Jei esate vyno žinovas, galite rasti vertę vyno rūsyje. Štai problema: "Daugelis žmonių geria vyną, o daugelis negeria “, - aiškina Williamsas. O vyno rūsys vertingas tik vyno mėgėjui. Tiesą sakant, Williams sako, kad neseniai aplankė namą, kuriame erdvė po laiptais buvo paversta vyno rūsiu. Didelė klaida. „Iš pradžių tai buvo sandėliavimo vieta, ir dauguma žmonių norėtų, kad ji tokia ir liktų, nes vienintelė vyno rūsio vertė yra vynas jo viduje“.

Kad jūsų virtuvė būtų pasenusi, atnaujinimai gali suteikti jūsų namams pridėtinės vertės. „Bet jei išleisite 50 000 USD marmuriniams stalviršiams ir moderniausiems prietaisams, tai jūsų namų vertės nepadidins 50 000 USD“,-įspėja Williamsas. Ji pataria nepersistengti su brangiausia apdaila ir prietaisais.

Iš tiesų, Bonnie Lindenbaum, Niujorko „Warburg Realty“ agentas, nedvejodamas rekomenduoja iš viso pertvarkyti virtuves (ir vonios kambarius). „Aš paprastai siūlau jiems parduoti būstą„ tokį, koks yra “, ir įtraukti derybose galimas išlaidas“, - sako ji. „Tai leidžia pirkėjui renovuoti pagal savo skonį, pardavėjui - greičiau jį išleisti į rinką, o abi šalys pasitraukia laimingesnės“.

Bet koks reikėtų vengti prabangaus ar prabangaus atnaujinimo tipo Nicole M. Kristofersonas, „NMC Realty“ tarpininkas Rančo Santa Margaritoje, Kalifornijoje. „Unikalūs ar puošnūs šviestuvai, puošni įranga ant durų ar baldų, specialios plytelės ar vandens ypatybės, pvz., Veja fontanai gali atrodyti kaip puikus būdas papuošti kambarį ar visą namą, tačiau dažnai gali turėti priešingą efektą “, - sakė ji. aiškina. „Pridėjus šiuos atnaujinimus į nepaliestą kambarį, iš tikrųjų gali sumažėti jų vertė ir kambarys gali jaustis nepatogiai ir Ji nepritaria. "Ji pasisako už tai, kad pakeistų pasenusius įrenginius į kažką modernesnio, tačiau rekomenduoja nuosaikų, universalų galimybės.

Vivian Yoon, įkūrėjas ir makleris „Highland Premiere“ nekilnojamasis turtas Los Andžele, sutinka. „Paauksuotos vonios, tualetai, porcelianinės plytelės ar brangūs maišytuvai tinka labai konkrečiai auditorijai“,-sako ji. „Auksuoti puošnūs baldai ir beprotiškai brangūs tapetai nesutrauks daugumos pagrindinių pirkėjų - ir jūsų tikslas yra patraukti kuo daugiau pirkėjų“.

Yoon rekomenduoja supaprastinti jūsų stilių, kad jūsų namas būtų patrauklus pagrindiniam pirkėjui. „Jei jūsų stilius yra per daug konkretus, pritraukti platų vartotoją bus sunkiau, nes jie neįsivaizduoja, kaip jie įrengtų ir papuoštų jūsų namus“.

Kas nemėgsta vaikščioti minkštu, minkštu kilimu? Daugiau žmonių, nei manote. „Namų savininkai gali būti linkę dėti visiškai naują kilimą, nes tai yra patogi ir prieinama galimybė atnaujinti namų grindis“,-sako Christophersonas. Tačiau ji įspėja, kad per daug jo namuose gali iš tikrųjų pasimatyti. „Pardavėjai turėtų pasilikti naują kiliminę dangą miegamiesiems ir palikti kažką panašaus į medines grindis didesnio eismo zonoms, ką naujasis pirkėjas apskritai įvertintų“, - pataria ji.

Priežiūra yra būtina namų nuosavybės dalis, kurios negalite išvengti. Tačiau nesitikėkite, kad pirkėjai jums sumokės už jūsų namų išsaugojimą. „Jums gali tekti atnaujinti stogą, namo išorę, septines sistemas ar prietaisus - ir tai nepadidins namų vertės, o greičiau išlaikys įprastą kompoziciją“, - aiškina agentas. Mihalas Gartenbergas Warburg Realty Niujorke. Tačiau jei jūs ne atlikite įprastą techninę priežiūrą, tai gali vėl jus persekioti. „Nepavykus prižiūrėti savo namų, ypač jei apžiūros metu atsiranda sugedusių daiktų, uždarymas gali būti atidėtas, pirkėjai gali pasitraukti arba iš naujo derėtis dėl kainos“.

Pasak „Williams“, problema yra ta, kad kai kurie namų savininkai mato atnaujintą santechniką ir elektros energiją namų tobulinimasbet ji sako, kad tai tikrai priežiūra. „Kažkas gali už tai sumokėti daugiau, nes mato šių atnaujinimų vertę; tačiau išleidę 60 000 USD santechnikai ir elektrai atnaujinti, 60 000 USD neatgausite “, - aiškina ji.