5 dalykai, kuriuos norėčiau žinoti prieš pirkdamas (ir restauruodamas) senus namus

Kaip ir daugelis porų, apsiperkančių savo pirmuosius namus, mano vyras ir aš turėjome ant sąsiuvinio popieriaus parengtą norų sąrašą, kurį mes įkišome į konsolę tarp savęs kaskart važiuodami į pasirodymus. Išlipome iš automobilio pasveikinti savo maklerį įvairių Hadsono slėnio savybių važiuojamojoje dalyje, žvaigždėtomis akimis už mūsų kaukių, ginkluotų ir pasirengusių su kukliu 139 dalių kontroliniu sąrašu dalykų, kurių norėjome iš mūsų svajonių namai.

Kaip tikriausiai galite atspėti, gana greitai sužinojome, kad nėra tobulo turto - ne mūsų tikroviškoje kainų grupėje, o ne norimoje vietovėje, ir tikrai ne beprotiškai konkuruojančioje pandeminėje nekilnojamojo turto rinkoje. Greičiau, nei galite pasakyti „svajok toliau“, mūsų gerų ketinimų sąrašas buvo pažemintas iš tokių privalumų kaip marmuras stalviršiai ir baigti rūsiai, išbandykime savo geriausius variantus, tokius kaip nepažeisti langų stiklai ir santechnika pusės amžiaus. Tačiau, susidūręs su tikrove, gerai, realybe, buvo viena svajonė apie nekilnojamąjį turtą, kurios nenorėjau atsisakyti: seno namo pirkimas.

SUSIJĘS: Kaip tiksliai atnaujinti savo erdvę, nuo pradžios iki pabaigos

Kiek save prisimenu, labiausiai jaučiausi senų namų įkvėpta. Mano priežastys buvo tai, kad mėgau nuostabų kolonijinį istorinių namų stilių, kai buvau užaugęs šiaurės rytuose, ir šiek tiek rimtą tikėjimas frazė: "Jie tiesiog jų nebedaro tokių". Su amžiumi ir patirtimi taip pat išaugo idėjos vertinimas apie rūpestinga už seną turtą ir visa tai, ką jis reiškia. Išgirsite, kaip daugelis senų namų gyventojų save laiko turto valdytojais, o ne savininkais, nes jiems jie tik rūpinasi namais, kol ateis kita karta. Šimtmečius gyvavusi nuosavybė - mintis pavadinti namais - žinant, kad jos gyvenimas toli už mane ir mano šeimą - visada buvo tai, kas traukė mano sentimentalią širdį.

Galų gale mes negavome visų (ar net daugelio) dalykų, kurie buvo įtraukti į mūsų pageidavimų sąrašą, bet mes gavome vieną didelį: 1826 m. kolonijinis, su girgždančiomis grindimis, kreivomis sienomis, subrendusiu kraštovaizdžiu ir pakankamai projektų, kad rankos būtų užimtos kitam dešimtmetis. Nuo to laiko praleidome liejant meilę savo namams, mokantis iš klaidų ir išlaikant kitą nuolat didėjantis norų sąrašas: šį kartą planai, kuriuos turime grąžinti savo kampiniam kolonijui į teisėtą spindesys. Dalis mano norų, kuriuos žinojau taip daug dalykų, kol mes pirkome, tačiau kita mano dalis pripažįsta, kad šis nuotykis mokosi eidamas kartu su senu namų valdytoju, kurio jau seniai norėjau. Vis dėlto aš nesu ta, kad ką nors pasilikčiau sau, taigi, jei jūs ieškote savo nuosavų aukštų nuosavybės, ieškokite penkių dalykų, kuriuos norėčiau žinoti prieš vadindamas seną namą mūsų namais.

Namų apžiūra yra viena iš tų didelių kliūčių, kurią turite įveikti, kad galėtumėte pasirašyti ant punktyrinės linijos. Nors jie dažnai turi abu pirkėjus ir pardavėjai sulaikę kvapą, neatsižvelgiant į namo amžių, jie ypač svarbūs, jei savo santaupas nuskandinate į senesnį turtą. Nenuostabu, kad su amžiumi susijusios problemos kyla, ir tai yra jūsų galimybė sužinoti viską, ką galite apie savo potencialius namus, kol paveldėsite visas jų problemas. Bendra apžiūra yra puiki vieta pradėti, tačiau jei galite, turėtumėte suplanuoti kuo daugiau specializuotų patikrinimų.

Mes pasirinkome inspektorių, kuris turėjo daug patirties atkurdamas senus namus šioje srityje, ir jo žinios buvo neįkainojamos. Žinojome, kad jis įpratęs ieškoti potencialo, kaip mes su šia nuosavybe, ir pasitikėjome jo nuomone, ar problema yra sandorio nutraukėjas, ar tik nemalonumas. Vis dėlto, žvelgiant atgal, norėtume, kad pasikvietėme specialistą visapusiškai septinei apžiūrai, kai nuosavybėje buvo rastas ne vienas, o du. Trumpas kartas buvo įtrauktas į mūsų bendrą patikrinimą, tačiau nuodugnesnis tai galėjo mums sutaupyti daug rūpesčių. Kas mane atveda į…

Finansinio lizdo kiaušinis visada yra gera idėja, tiesiog padėkime tai ten. Bet įsigijus seną būstą, jo turėjimas tampa dar labiau būtinas. Tai sužinojome sunkiu būdu, kai senesnė iš mūsų dviejų septinių sistemų nepavyko praėjus keliems mėnesiams po įsikraustymo. Tai, kas turėjo būti greitas remontas, atrado (pažodžiui) daugybę problemų, ir mes gavome penkiaženklę sąskaitą ir suplėšytą veją. Nors ir buvome nusivylę, jautėmės tikrai laimingi, kad prieš įsikurdami atidėjome skubios pagalbos fondą, padengiantį išlaidas. Išmokta pamoka: jūs niekada nesigailėsite, kad nelaimės atveju ištiks šiek tiek papildomų pinigų.

Ankstyvas vienas iš pirmųjų mūsų darbų sąrašo buvo senų laiptų atstatymas. Daugelis protektorių buvo įtrūkę, balustrai buvo sulaužyti ir visa tai buvo tokia apniukusi, kad nebuvo jokių šansų, kad jie pamatys metus nepažeistus. Tačiau kūrinys taip pat galėjo pasigirti nuostabiomis originaliomis dalimis (įskaitant spalvingą naujovę ir turėklus), kurias norėjau sutaupyti bet kokia kaina. Keli susitikimai su skirtingais rangovais paskatino vieną rekomendaciją: pakeisti viską. Ne tai, ką norėjo išgirsti mano vizija ar mano banko sąskaita. Giliai žinodami, kad kapitalinis remontas nėra tinkamas mūsų namams, skyrėme laiko išmokti patys atlikti laiptus, pakeitę tai, kas būtina, bet pasilikdami viską, ką galime. Rezultatas yra istorinis atnaujinimas, kuriuo mes tikrai didžiuojamės, ir išmokta pamoka, kad kartais jūs turite laikytis savo namų interesų.

Atnaujindami senus namus nieko nesitikėkite, kaip planuota, įskaitant jūsų biudžetą. Mes radome gerą nykščio taisyklę, kuri yra „pusantros išlaidos“ beveik kiekvienam projektui, kurį iki šiol bandėme įgyvendinti. Taigi, ką tai reiškia? Na, mano patirtis rodo, kad jei turite seną namą, galite tikėtis sumokėti už tai, kas „būdinga“ daugeliui darbų, įskaitant grindų apdailą, elektros atnaujinimą, santechniką ir kt. Priežastis? Senieji namai yra šiek tiek Frankenšteino stiliaus - yra (tikėtina) dešimtmečių vertės projektų, kurie buvo atlikti juos, ir tiesiog nereikia sakyti, su kuo susidursite, kai pradėsite atverti sienas ar nuimti grindys. Turėjome per daug užsakyti „backsplash“ plyteles, kad kompensuotume lenktą lango rėmą, sumokėtume papildomai už grindų apdailą dėka senų atvirų viršutinių nagų, ir pasikvieskite elektriką, kad nuimtų šešis (taip, šešis) tiesiog jungiančius šviesos jungiklius nuėjo... niekur? Mūsų naujausias projektas yra rasti dailidę, kuri jau galėtų pastatyti mums svetainę mes gauname vidutines citatas dėl to, kad jūs atspėjote - mūsų nelygių grindų ir sienų sunkumai. Numatydami didesnį skaičių iš anksto, ilgainiui sutaupysite laiko ir širdies skausmo, patikėkite manimi.

Nors iki šiol visi mano patarimai atrodo tarsi kupini įspėjamųjų pasakų (ir netikėtų mokėjimų), tiesa beveik nėra nieko, ką mylėtume labiau, kaip grąžinti šiems namams, kurie taip jau atvedė mūsų šeimą laimė. Esu tvirtai įsitikinęs, kad jei ketinate įsigyti seną būstą, kelionėje turite rasti grožio ir džiaugsmo. Senų namų darbai niekada neatliekami, todėl visada reikės daugiau laiko, energijos ir finansų. Kai darbų sąrašas ilgėja arba, kai taupoma pinigų tarp projektų, tampa apmaudu, mes atsigręžiame į nuotraukas nuo tada, kai pradėjome kurti savo namus, ir visa tai jaučiasi verta. Nematant tikros „finišo linijos“, kelionė yra ne tik pusiau linksma, bet ir visa esmė.