Kaip nusipirkti namą

Pasiūlyk protingai. Nėra jokios nykščio taisyklės, koks turėtų būti jūsų pirminis pasiūlymas arba kiek kartų turėtumėte eiti pirmyn ir atgal su pardavėju. Labiausiai nepatyrę pirkėjai tiesiog pateikia pasiūlymą, kuris yra tam tikras procentas, tarkime, 10 ar 15 procentų, nuo įtraukimo kainos, - sako Ilyce Glink, knygos autorė. Pirkite, uždarykite, perkelkite! ($15, amazon.com). Bet tai nėra išmintinga strategija. Šioje pirkėjo rinkoje gali tekti permokėti. Protingesnis žingsnis: teiraukitės savo nekilnojamojo turto agento dėl palyginamųjų namų kainų, kurios neseniai buvo parduotos. Naudokite šiuos skaičius, kad nustatytumėte didžiausią sumą, kurią norite mokėti, tada pateikite mažesnę kainą. Kitas, pradėkite gaudyti.
Pateikite aiškius reikalavimus. Būkite iš anksto apie tokius priedus, kaip užuolaidos ir šviestuvai, kuriuos norite įtraukti į namą. Šiuo metu pirkėjai turi pirmenybę, todėl labiau tikėtina, kad dauguma jūsų užklausų bus patenkintos.

Klauskite siuntimų. Nėra vieno paprasčiausio būdo susirasti skolintoją, todėl geriausia kreiptis į draugus ir šeimos narius, kad jie pateiktų rekomendacijas. (Norite tiekėjo, kuris gerai aptarnautų klientus.) Arba kreipkitės į nekilnojamojo turto agentą dėl paskolų valdytojo pasiūlymų. Ir teiraukitės vietinėse kredito unijose, nesvarbu, ar esate dabartinis narys, ar ne. Jie dažnai turi žemiausius įkainius, jei esate tinkamas narystei, ir paprastai prisijungti yra lengva. (Eiti į ncua.gov kad rastum.)
Apskaičiuokite pradinę įmoką. Kad nereikėtų pirkti privataus hipotekos draudimo, prieš uždarydami išlaidas turite sumokėti bent 20 procentų pirkimo kainos.
Gaukite kainų iš bent trijų skolintojų. Pasitarkite su hipotekų bankininkais (kurie dirba namuose su didelėmis įstaigomis, pavyzdžiui, Dž. P. „Morgan Chase“ ir „Wells Fargo“) ir su hipotekos makleriais (kurie apsipirkinėja pas visus skolintojus), kad gautų geriausią palūkanų normą. Paklauskite kiekvieno paskolos pareigūno, kiek jos įstaiga imasi uždarymo išlaidų, įskaitant draudimo mokestį ir dokumentų faksogramų siuntimo išlaidas. (Mokesčiai skiriasi; eiti į Bankrate.com norėdami pamatyti savo valstybės vidurkį.) Įsitikinkite, kad skolinatės pinigus iš asmens, kuris yra prieinamas ir nori skirti laiko paaiškinti paskolos patvirtinimo procesą. Ji labiau linkusi sąžiningai įvertinti visas išlaidas. Ir nepamirškite paklausti skolintojo, ar uždėję daugiau pinigų galite nusipirkti geresnę kainą.
Nuspręskite, ar norite mokėti taškus, kad sumažintumėte savo normą. Kartais bankas jums leis nusipirkti iš anksto sumokėtas palūkanas (taškai, kalbant apie finansus) mainais už sumažintą palūkanų normą. Taškai nėra pigūs. Kiekvienas iš jų kainuos 1 procentą paskolos sumos. Taigi, jei perkate namą, kurio kaina yra 273 000 USD (šalies vidurkis) su 20 procentų sumažinimu, turėsite sumokėti 2 184 USD už tašką. Neturite tiek pinigų? Paklauskite, ar įsigyti pusę ar net ketvirtadalį taško. „Jei ketinate likti name mažiausiai devynerius metus ir galite sau tai leisti, prasminga papildomas išlaidas padengti iš anksto, nes ilgainiui tai jums kainuos mažiau “, - sako Jackas Guttentagas, Pensilvanijos universiteto Whartono mokyklos finansų emeritas. Eiti į mtgprofessor.com apskaičiuoti, ar tai jums tinkamas pasirinkimas.

Rasti kvalifikuotą inspektorių. Ekspertai teigia, kad šioje situacijoje neturėtumėte atsižvelgti į savo nekilnojamojo turto agento rekomendacijas. Ji galėtų jus paskatinti vykti su žmogumi, kuris pamiršta problemas, kad susitarimas vyktų kuo sklandžiau. Užuot susisiekę su profesine organizacija (ashi.org, nahi.org, arba nachi.org) susirasti akredituotą savarankiškai dirbantį ekspertą, atlikusį mažiausiai 1 000 patikrinimų. Daugelyje valstijų nėra licencijavimo programos, tačiau šios asociacijos paprastai reikalauja, kad jų nariai atitiktų tam tikrus standartus ir dalyvautų tęstiniame mokyme. Tikėtis sumokėti apie 300–750 USD už bendrą patikrinimą.
Iš anksto paprašykite išsamios patikrinimo ataskaitos. Paklauskite, kiek laiko inspektoriui paprastai reikia atlikti analizę (vidutiniškai namai turėtų užtrukti nuo vienos iki trijų valandų) ir kaip atrodys baigta ataskaita. Norite, kad jis būtų ne trumpesnis kaip 10 puslapių, ir jame turėtų būti nieko blogo nuotraukos.
Apsvarstykite papildomus vertinimus. Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento ir pagrindinio inspektoriaus, jei jie rekomenduotų suplanuoti papildomus patikrinimus virš standartinių. Tai gali būti dūmtraukio, kanalizacijos ir alyvos rezervuaro analizė bei pelėsio ir radono tyrimai - kiekvienas iš šių bandymų kainuoja nuo 100 iki 300 USD. „Tai, ką turite padaryti, paprastai priklauso nuo namo amžiaus, būklės ir stiliaus“, - sako buvęs Johnas Guy'as Amerikos namų inspektorių draugijos Šiaurės Karolinos skyriaus prezidentas, profesionalas organizacija. Pvz., Radonas yra problemiškas kai kuriuose rūsiuose, tačiau jei jūsų namuose yra tik vieta nuskaityti, jums greičiausiai nereikia jaudintis.
Dalyvaukite patikrinime. Tai yra jūsų galimybė užduoti klausimus apie namo infrastruktūrą. Būtinai sužinokite apie dujų ir vandens uždarymo vožtuvų bei pertraukiklio dėžutės veikimą ir vietą.
Nurodykite remontininkui pateikti visų taisymų rašytinę sąmatą. Jūsų nekilnojamojo turto agentas pateiks pardavėjui numatomas išlaidas už visas patikrinimo metu nustatytas problemas.
Klauskite kainos kredito. Galite kontroliuoti kokybę, jei remontą atliksite patys, - sako Boni Bryantas, „Sotheby's International Realty“ nekilnojamojo turto agentas, įsikūręs Los Andžele. Paprašykite, kad bet kokių pataisų kaina, nesvarbu, kokia didelė ar maža, būtų išskaičiuota iš pardavimo kainos ir atlikite darbą po pirkimo pabaigos.

Ar turtas įvertintas. Norėdami nustatyti jo vertę, jums reikia vertintojo. Bet paprastai jūs negalite to samdyti; jūsų skolintojas tai daro. Tačiau jūs galite padėti sklandžiai įvertinti. „Paprašykite pardavėjo dalyvauti, kad būtų galima atsakyti į visus vertintojo klausimus apie namus“, - sako Bobas Sicoli, „RVS Appraisal Services“ savininkas, Scotch Plains, Naujasis Džersis. Jis taip pat turėtų turėti pirkimo-pardavimo sutarties kopiją, kad tiksliai patikrintų, kas parduodama (ir kas ne).
Pasakykite savo brokeriui, kad pateiktų palyginamų savybių sąrašą. Nurodykite, kur patobulinti vertinami namai (pavyzdžiui, suremontuoti vonios kambariai) ir kuo tai skiriasi nuo kitų naujausių pardavimų.
Palyginimo parduotuvė pavadinimų draudimui. Galite pasirinkti šios aprėpties teikėją, kuris apsaugo jus ir jūsų skolintoją nuo turto suvaržymo. Nėra pastebimų apsaugos skirtumų, todėl galite pasirinkti pigiausią variantą. Nuosavybės draudimas sudaro maždaug 60 procentų jūsų uždarymo išlaidų, ir jūs turėtumėte tikėtis, kad turėsite sumokėti maždaug 0,5 procento namo išlaidų pirkimo kainos, sako Timothy Dwyeris, „Stamford“ priklausančios nuosavybės teisių bendrovės „Entitle Direct Group“ įkūrėjas ir generalinis direktorius, Konektikutas. Norėdami rasti geriausią kainą, eikite į Uždarymas.com. Atkreipkite dėmesį: jūsų skolintojas gali vetuoti jūsų pasirinkimą, jei įmonė nėra aukštai įvertinta, todėl paprašykite draudiko, kad jis įvertintų savo reitingą.

Apsvarstykite galimybę pasamdyti advokatą. Kai kuriose valstijose advokatai paprastai nenaudojami pirkdami būstą. „Tačiau net ir tuose rajonuose turėtum pasikviesti advokatą, jei tavo padėtis sudėtinga arba perkate rinkos uždarymą ar trumpą pardavimą“, - sako Glink.
Užfiksuokite savo palūkanų normą. Nereikia to daryti daugiau kaip 30–45 dienas iki jūsų uždarymo, nes nesitikima, kad tarifai bent jau per ateinančius pusantrų metų ženkliai padidės.
Iš skolintojo gaukite išsamų uždarymo išlaidų sąrašą. Be išlaidų, susijusių su jūsų paskola, galite turėti papildomų mokesčių, tokių kaip nuosavybės paslaugos ir pervedimo mokesčiai. Ši informacija turėtų būti nurodyta jūsų geros valios sąmatos formoje, kurią skolintojas pateikia užrakindamas normą.
Stebėkite, ar nėra apgaulingų mokesčių. Kai kurie skolintojai apmokestina dokumentus, pranešimų siuntimo dokumentus ar net el. Laiškų spausdinimą. Verta paprašyti, kad šie elementai būtų pašalinti iš jūsų sąskaitos, sako Glink.

Patikrinkite, ar visi įtraukti prietaisai yra tvarkingi. Įjunkite orkaitę, indaplovę, viryklę ir skalbimo mašiną bei džiovintuvą. Nepamirškite įsitikinti, kad veikia ir šaldytuvas.
Įjunkite kiekvieną maišytuvą ir praustuvus.
Įjunkite ką nors į kiekvieną lizdą. Norėsite, kad elektrikas taisytų visus sugedusius iškart po to, kai uždarote namą.
Patikrinkite dūmų detektorius. Apšvieskite kiekvieno mačą, kad patikrintumėte, ar jie dirba.
Patikrinkite šilumą ir oro kondicionavimą. Nenorite sužinoti, kad krosnis ar oro kondicionierius kelis mėnesius neveikia.
Ant lubų ieškokite vandens ir pelėsių. Jie gali būti nuolatinio nutekėjimo požymis.
Ištirti, ar nėra kenkėjų požymių, įskaitant išmatų (pelių) ir vabzdžių likučius.
Derėtis dėl kredito pabaigos. Jei radote ką nors sugedusio arba jo trūko, paprašykite savo brokerio ar advokato paprašyti finansinės kompensacijos.
Ir pagaliau lengva dalis: pasirašykite sutartį, tada pereikite.

Jūs esate panikuotas. Ar mums baigsis pinigai? Jūs negalite miegoti naktį. O kas, jei kaimynai yra siaubingi? Ir jūs esate šiek tiek pakraštyje. Mano vyras geriau sutiko su šiais dažų pasirinkimais, arba aš pameluosiu! Jei tai yra jūsų simptomai, turite klasikinį namų nerimo atvejį. Ir nenuostabu: didelės paskolos gavimas yra vertinamas kaip labiau stresas nei vaiko palikimas namuose ar bėdos su viršininku, remiantis Holmso ir Rahe streso skale, matuojančia slėgį situacijos. „Įmoka yra nepaprastai didelė, ir jūs bijote padaryti klaidą, kuri gali pakenkti jūsų pirkiniui ar būti brangi“, - sako Niujorko miesto finansų terapeutė Amanda Clayman. Taigi, kaip rasti ramybę?
Negalima patekti per galvą. Būsto pirkėjų nerimą kelia perkant nekilnojamąjį turtą, kurio jie negali sau leisti, sako Stephenas Habetzas, „Darien Roway-ton Bank“, Darino mieste, Konektikute, hipotekų bankininkystės viceprezidentas. Norėdami įsitikinti, kad protingai judate, naudokitės hipotekos skaičiuokle svetainėje Bankrate.com.
Atidžiai rinkitės nekilnojamojo turto agentą. „Jos darbas yra padėti jums suvaldyti nerimą ir išspręsti kilusius netikėtumus“, - sako Erikas Martelis, Orlando, Floridoje įsikūręs nekilnojamojo turto agentas, turintis daktaro laipsnį. psichologijoje. Norėdami nustatyti, ar nekilnojamojo turto agentas jums bus tinkamas, užduokite šiuos klausimus: Kiek žmonių jums padėjo nusipirkti namą? Ką jūs darote, kai su pardavėju sunku dirbti? Kaip jūs proceso metu išlaikysite mane ir mano sutuoktinį ramybėje? Jei jos asmenybė netinka jūsų, suraskite kitą agentą.
Turi laiko juostą. „Jei suplanuosite veiksmus ir kada juos atlikti, sumažinsite galimybę nustebinti, kiek daug darbo reikia namui įsigyti“, - sako Claymanas.