Pirmą kartą namo pirkėjų patarimai ir būtinos žinios

Be abejo, kai kuriems žmonėms sekasi keliauti po „Parduodant savininkui“ būstus, kad būtų išvengta nekilnojamojo turto agento mokesčių, tačiau didžioji dauguma namų savininkų kreipiasi į ekspertus. Visose pramonės šakose, norint rasti kokybės maklerį, labai svarbu skaityti apžvalgas ir klausti rekomendacijų. Rugsėjo mėnesį verslininkas Viktorija Kenta įsigijo savo pirmuosius namus Čikagoje, o nekilnojamojo turto agento, kuriuo ji galėjo pasitikėti, nuoma pasirodė esąs vienas iš svarbiausių veiksnių ieškant. Jis ne tik vedė ją per procesą ir atsakė į šimtus klausimų, kaip pirmą kartą įsigyjantis būstą, bet ir sugebėjo įsitraukti bei vesti strategines derybas, kai jai to reikėjo.

Kai dirbate su agentu, kuris supranta rinką, turi didžiulę patirtį ir gali būti budintis kada esate įpareigotas (arba jums tiesiog reikia nuraminti), Kentas sako, kad nuo pirmosios dienos jums bus kur kas mažiau streso Uždaryti. „Yra tiek daug kitų žmonių, kurie yra proceso dalis [kurie] yra būtini ir turintys agentą kurie gali rekomenduoti namų inspektorius, advokatus ir hipotekos tarpininkus, kuriais galite pasikliauti, yra kritiška “, - sako ji sako. „Aš pamačiau savo svajonių namą 2019 m. Rugpjūčio 25 d. Ir buvau persikraustytas iki 2019 m. Rugsėjo 28 d., O tai nebūtų nutikę be mano agento“.

Kai Patrikas Gevas, viceprezidentas „GreenRoom“ agentūra, Pradėjęs galvoti apie namo pirkimą Majamyje 2016 m. pabaigoje, jis priverstinai stengėsi sukurti puikų kredito rezultatą. Jis taip pat taupė ir jautėsi įsitikinęs, kad bankas duos jam figūrą, kurią jis jaustųsi patogiai skolindamasis. Tai, ko jis nesitikėjo, buvo tik tai, kiek jam buvo iš anksto patvirtinta. Nors tai atrodo kaip perkėlimas, patvirtinimas dėl didžiulės hipotekos iš tikrųjų gali būti žlugimas, jei pirmą kartą būsto pirkėjai nesutvarkys savo finansų. Galų gale, jūs nenorite būti užstrigę hipotekos, kurios jūs negalite sau leisti.

Kadangi banko žmonės to nepadarys už jus, jūs turite būti nuovokus, sako Gevas. „Aš siekiau, kad niekada nebūčiau namie varganas, bet dabar suprantu, kaip lengvai tai gali atsitikti, kai esi nepilnavertis apgaulė, kad bankas sako, kad duos jums tai, kas atrodo neįtikėtina pinigų suma “, - sakė jis sako. Laimei, 2017 m. Sausio mėn. „Gevas“ sugebėjo rasti svajonių namelį, kuris buvo jo diapazone, ir vis dar turi pakankamai pinigų sumokėti papildomus paslėptus mokesčius, tokius kaip pastato priežiūra, be kita ko.

Ne toks įdomus faktas apie buvimą namų savininku: Kai kas sugedo, negalite paskambinti savo savininkui. (Dabar esate savininkas!) Paprastai uždarymo metu pardavėjas ir pirkėjas derėsis dėl bet kokio aukciono kainos koregavimai atsižvelgiant į žalą ar galimas pinigų duobes, kurios gali kainuoti gana centą ateitis. Vienas iš būdų apsisaugoti nuo pirkėjo yra namų garantijos draudimas, kurį kartais siūlo pardavėjas.

Namų sveikatos socialinė darbuotoja Erika Sutton, MSW, savo sutuoktinį 2016 m. Rugpjūčio mėn. Įsigijo pirmuosius namus Hendersonvilyje, Šiaurės Karolinoje. Jie nebuvo susipažinę su tokio tipo kokybės kontrole, tačiau žvelgiant atgal, tai buvo vienas geriausių jų priimtų sprendimų. Pardavėjas ne tik suteikė būsto garantiją per pirmuosius 12 jų hipotekos mėnesių, bet ir nuo to laiko patys ją perka. „Pirmaisiais būsto nuosavybės metais mirė mūsų karšto vandens šildytuvas, užgeso elektros grandinė ant mūsų garažo durų, sudegė krosnies kaitinimo elementas. Visi šie remontai būtų sutaupę didžiulę įdubą, tačiau mes visi turėjome sumokėti 75 USD aptarnavimo skambučio mokestį kiekvieną kartą “, - sako ji.

Taip pat prireikia kai kurių spėlionių, susijusių su rangovų samdymu, nes Suttonas sako, kad garantinės įmonės partneriai yra vietinės agentūros, todėl jums tereikia paskambinti vienu skambučiu ir problema išspręsta. Lengva, tiesa?

Greitai Jamesas Linney reiškia greitą greitį. Kai jis su partneriu pradėjo ieškoti nekilnojamojo turto anksčiau šiais metais Los Andžele, jie buvo nustebinti, kaip greitai aukcionai atsirado ir ėjo. „Mes nustatytume perspėjimus, kai atsiras kažkas naujo, tada einame į atvirus namus, į kuriuos ateina ir išeina žmonių būriai“, - sako Linney. Siekdami rasti reikiamą paminklą norimoje apylinkėje, jie siūlė kainą už du objektus ir abiem atvejais nebuvo nugalėtojai, nes kitas pirkėjas pasiūlė daugiau pinigų.

Laimei, likimas (ir puikus makleris) padėjo jiems surasti tobulą lizdą Echo parke, o susižadėjusi pora pasirašė gegužę. Tada vėl viskas pasikeitė greitai, nes jie įsikūrę Kalifornijoje. Auksinės valstybės įstatymai diktuoja, kad viskas turi įvykti per 30 dienų depozitoriumo langą. „Tai reiškia, kad visi patikrinimai bus atlikti po to, kai buvo priimtas mūsų pasiūlymas - įvertinimas, terminitų patikrinimai, pelėsių ir pamatų patikrinimai - be to, kad hipoteka bus oficialiai patvirtinta “, - sakė Linney sako. „Tai buvo labai įtemptas mėnuo“.

Kreipkitės į savo srities maklerį, jei jus domina pašto indekso rinka. Jis gali paaiškinti rinkos būklę ir tai, kaip greitai procesas vyks, kai bus priimtas pasiūlymas.

Jūs žinote, kaip viskas vyksta: Kai kažkas nejaučia savo noro, sunku jį ignoruoti. Mūsų gynyba dažnai yra geriausia gynyba tais laikais, kai reikia priimti kritinius sprendimus. Nors atrodo, kad nesąžininga, rinkodaros vadybininkas Kim Kornfeld ragina pirmą kartą įsigyjančius namus pirkėjus iš anksto pasisakyti. „Jei per pasivaikščiojimą pastebėsite skylių nutekėjimą? Nelaikykite to sau. Matote ant jūsų lubų rudą kavą primenančią dėmę? Tai yra vandens sugadinimo ženklas arba ankstesnis leidimas “, - sako ji.

Kodėl tai taip svarbu? Kai pasirašote tuos dokumentus, šios problemos yra jūsų. Ir jei nenorite padirbti daugiau pinigų, kai persikeliate į savo nuolankią gyvenamąją vietą, turite nustatyti viską ir viską, kol tai oficialiai nėra jūsų. „Įsitikinkite, kad jūs kalbatės, kol vis dar dirbate, ir tikiuosi, kad pardavėjas tai pašalins ir palengvins kai kuriuos namų pirkimo skausmus, kai tik jūs įsikelsite“, - sako Kornfeldas. Ši taktika pasirodė esanti sėkminga ir naudinga Kornfeldui, kuris pirmą kartą su vyru tapo pirkėju Long Ailene, Niujorke, šį rugpjūtį.

Kai esate santykiuose, kurie nėra abipusė gatvė, pasirinkimai ilgainiui tampa aiškūs. Galite sumažinti savo lūkesčius ir pabandyti būti laimingi. Galite apsimesti tuo, kuo nesate. Arba galite nueiti pėsčiomis.

Nors gali pasirodyti, kad tai nėra romantiška nuojauta, namo pirkimas yra panašus į teisingų rungtynių nustatymą. Yra daugybė variantų, ir nors yra keletas pagalvėlių, kurios būtų nuostabios, jos gali būti jūsų kainų diapazone. Turėti stiprybės pasakyti „ne“ to, ko negalite sau leisti, yra sunki praktika, tačiau tai padės apsaugoti jūsų turtą ateinančiais dešimtmečiais. Kaip aiškina „Gevas“, taip lengva, kaip urvas, kai tik nustatysite savo ribas, laikykitės jų. Kartais nusprendus pasukti skruostą ir atsitrenkti į kelią, gali prireikti derybų.

Tai jis patyrė iš pirmo karto, kai negalėjo susitarti dėl teisingos kainos su pardavėjais, kurie norėjo imti daugiau mokesčių, nes jie renovacijai išleido grynuosius pinigus. „Nors aš mylėjau vienetą, kompasai ir seniūnija nepateisino to, ko jie klausė, o skyrius buvo rinkoje beveik tris mėnesius“, - sako jis. Siekdamas nuraminti pardavėjus, jis pasiūlė susitikti viduryje. Jei jie to nesiekė, „Gevas“ nusprendė, kad taip nėra, ir sudaužyta širdimi buvo pasirengęs jį palikti. „Po dviejų savaičių mano makleris grįžo ir pasakė, kad sutiko! Aš ėjau į priekį ir nė kiek nesigailiu “, - sako jis.

Šių metų kovą, kai Heather Blakley, pradinės mokyklos mokytoja Solt Leik Sityje, Juta, nusprendė įsigyti namą kaip vieną galvą, atrodė, kad visi turi savo nuomonę. Nuo pašto indekso iki kainų diapazono, stiliaus ir už jo ribų daugelis žmonių davė savo patarimus - paprastai, be jokių pasiūlymų. „Mane šokiravo, kaip žmonės, kurių net nepažinau ar kurie niekada nebuvo matę mano namo, man davė visiškai neprašytus patarimus“, - sako ji.

Didžiąją laiko dalį šeima ir draugai turi malonių ketinimų, bet kai tik pasirašai ant jūsų punktyrinės hipotekos linijos, tai ir yra. Tai jūsų ir jūsų atsakomybė. „Aš iš tikrųjų nustojau kalbėti apie savo namą, nes pradėjo skaudėti didžiulės nuomonės“, - sako Blakley. „Kai girdi tik negatyvą, perkant namus kartais gali prireikti linksmybių ir įspūdžių.“ Kol klausiate Jei norite gauti atsiliepimų, tai gali būti naudinga, nepamirškite pasitikėti savo žarnynu ir vykdykite tai, kas jums atrodo teisinga, kokie yra jūsų tikslai ir jūsų ateitis.